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万科专家点评绿城园林景观成本,非常老辣6

来源:园林绿化 时间:2024/9/3
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阅读引语

南京万科的园林同仁对上海绿城的园林景观进行深入的测算研究,对其成功之处进行分析归纳,融合并结合南京当地市场情况,形成景观G系列的分级。

第一部分:待研究绿城项目的选取

1.1.选取项目地理位置

上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内,杨高路与浦建路交界处,距浦东世纪公园约米,项目占地约18万平方米,地块为梯形。小区东邻东绣路;西邻杨高南路(为城市交通主干道)及杨高南路立交桥;南邻锦和路;北邻浦建路(为城市交通次主干道)。

1.2.选取项目总体规划

小区占地面积为万平方米,总建筑面积约47万平方米,园区绿化率约50%,由32幢10层~28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期,其中:

一期(西南块)建筑面积约18.87万平方米,户,于年月交付;

二期(东南块)建筑面积约13.

三期(北块)建筑面积约14.月交付。

每期带一地下车库,车位比例一期较低,约为,二、三期较高,约为%,统算车位比例约为70%。

1.3.选取项目布局概述

整个小区围绕中心广场(含会所、游泳池),共分为5个独立组团,即:风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米,错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口(共个出入口)相连,车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口,入口做法与汽车库基本类似,只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时,带来躁音、尾气污染等问题,开发商在设计上采取三个措施:

①住宅楼高出道路约米;

②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约

③车库入口架设钢化玻璃顶,四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖,增加美观、隔离效果。

组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区,如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成,方便住户使用。

中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联,整个小区的中心景观广场低于地面约米,会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中,为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所,而且周围的业主在家里即可欣赏其景。

第二部分:绿城景观成本分析

2.1总体分析

上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分,硬景(含园林土建、水景、水电及附属设施)面积约为平方米;软景(苗木绿化)面积约为00平方米。经估算造价为万元。总景观面积约为平方米,折合元/m2。

由附件一:测算分析表可知,造价比例相对较高的为:绿化费37%,道路建造费19%,特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%,水景8%,室外照明水电6%,此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点

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