思明区P01地块位于云顶中路与莲前路交叉西南侧
云顶学校
云顶中路
BRT莲前段
台海网4月23日讯（海峡导报记者崔晓旭康泽辉曾宇姗/文沈威/图）岛内土地，寸土寸金，核心城区思明尤为如此。
昨天，厦门首场土拍落槌，上海泰鸣以.55亿元竞得思明P01地块（以下简称“思明P01地块”），成交楼面价元/㎡，溢价率43.8%，刷新厦门土地总价和单价纪录。
可很多人却不知，这块原农科所地块，早年是私人农场，厦门沦陷后成了日本人的农事试验场，解放后办成奶牛厂。
时隔十年首拍，目光再次聚集思明后，记者也走进这地块，揭开它的前世今生。
区位优势
交通、学校、商业周边配套齐全
思明P01地块是时隔十年思明难现的整块大体量商住用地。更难得的是，项目位置、周边配套万人瞩目。
该地块南侧为云顶山，可推窗见绿，周边拥有忠仑公园、东坪山公园等大型城市公园和山体公园，沿云顶路向南、沿莲前路向东可快速通达环岛路沿线。与此同时，周边紧邻云顶路、莲前路、文兴西路等城市干道，毗邻BRT东芳山庄站，依托BRT可实现与地铁线路的换乘对接，交通极为便捷。
拥有从幼儿园到高中完善的教育资源体系，囊括了瑞景幼儿园、瑞景小学、厦门外国语学校瑞景分校、云顶学校、金鸡亭幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学、逸夫中学等众多优质资源。
商业配套方面，拥有多个优质商业综合体项目，包括瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、蔡塘广场等大中型商业中心。
医疗方面，医院、医院医院、医院和厦门医院医院，均在三四公里半径生活圈内。
前世今生
做过农事试验场办过奶牛厂
公开资料显示，思明P01地块为原农科所地块，北侧为禹洲云顶国际小区，西侧为云顶学校，毗邻瑞景商业广场和忠仑公园。
导报记者也从思明区莲前街道了解到，思明P01地块前身系农科所试验农场和奶牛厂，年“莫兰蒂”台风期间，这地块曾作为全市定点绿化堆放点，后续由市政园林局招投标单位进场对堆场绿化树进行现场打磨，粉碎制肥料。
说起思明P01地块最早的模样，要追溯到上世纪二三十年代。原农科所所长吴恩典告诉导报记者，这地块早期为海外人士的私人农场，面积达多亩。“当时的田地很整齐，每三亩一块划分得很清晰，农场里还打了几口井。”
据吴恩典了解，厦门沦陷后这里成了日本人的农事试验场，抗战胜利后成为国民党的海军农场，解放后收归国有办成奶牛厂。“奶牛厂时期，福建省农科院打算在厦门筹备农科所，物色许多地方，最后选定这里。”吴恩典说，自那时起，原亩地划出亩归为农科所，加盖新的办公楼与宿舍供工人们使用。
年来到农科所，年退休，吴恩典在此工作18年，见证了思明P01地块的变迁与发展。“刚到这里时，田地仍然保持三亩一块，四五个池塘都养着鱼。新办公楼是位于莲前路边上的七层白色建筑，直到厦门建BRT才将其拆除。”吴恩典回忆，此后在翔安又建设多亩试验基地，农科所部分工人转到基地办公。
近十年间多次“亮相”规划方案中
公开资料显示，农科所地块此前曾多次“亮相”，有说建商业综合体，医院迁址至此。多年来，有关这地块的土地成分以及总建面积虽然经历了多次变更，但一直未见官方权威说法。
在较早年，规划部门透露过关于农科所片区的规划消息。年7月，厦门正规划12个大型商业综合体项目，农科所地块均位列其中。
此后三年间，农科所地块未有任何动向。“年11月，厦门市规划委上报市政府，就医院思明分院搬迁选址提出两个方案，其中一种方案就是搬迁至农科所地块。”当时曾参与搬迁方案的一个知情人士说，后因农科所地块有其他用途，协调无果而告吹。
年“九八”投洽会期间，农科所地块出现在投洽会招商项目名单中。据投洽会
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