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太原国奥城测评寻找优选好房

来源:园林绿化 时间:2023/11/1
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点评楼盘

属于迎泽区范围内的东山板块,主推92-㎡户型,价格刚需,现房出售,交通出行便捷,性价比高。

项目亮点

品牌房企开发

太原国奥城是由山西建投打造的住宅,山西建投是中国企业强、中国承包商80强。

规划学校配套齐全

配建幼儿园和小学,还打造六大主题园林,小区内设置健康跑道、篮球场,儿童天地、老人漫步道等。

现房出售

现房出售,更适合着急入住的刚需购房人群。

紧邻地铁1号线

紧邻地铁1号线南内环东街站,出行便捷。

适合人群

主推两居、三居户型,首付仅22.08万起,适合在迎泽区置业的刚需人群。

价格分析

南内环东板块在售新房数量较多,新房均价在7—元/㎡,多为王家峰城中村改造楼盘,吸引的品牌房企居多,例如红星紫御华府价格约8元/㎡、绿城中正诚园价格约元/㎡,二手房均价在7-元/㎡左右,例如景泰花园价格约元/㎡、东山雅居价格为元/㎡。

与同板块新房和二手房价格相比,国奥城的价格适中,而且目前主推的户型为两居三居户型,价格仅元/㎡,而且是现房出售,更适合着急入住的刚需购房人群。项目所处地理位置便捷,邻近快速路,规划有幼儿园和小学,配套齐全。

从城市发展潜力来看,迎泽区作为北展东扩的重要板块,近些年政策规划有大力倾斜,道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富,区域内新房保值性较好,且作为中部省会城市,太原房价仍有上涨空间,泡沫较少,整体来看,保值性较好。从轨道交通方面来看,项目邻近地铁1号线,待开通之后,楼盘成为地铁房,提高了楼盘的增值性。

项目规划

太原国奥城是由山西建投打造的住宅,山西建投是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团公司,是中国企业强、中国承包商80强和中国建筑业竞争力强企业。

项目占地面积约㎡,建筑面积达㎡,共规划12栋楼,绿化率达35%,容积率为3.68,总户数为户,住宅产权年限为70年。

在户型方面,项目主推92-㎡户型现房,在售B4#E1#E2#号楼,其中B4号楼为26层,共户;E1号楼为23层,共户;E2号楼为24层,共户;格局为两梯四户和一梯两户。

项目配建幼儿园和小学,还打造六大主题园林,分别为礼院、和院、知院、仁院、善院、敬院,整体以围合式布局。小区内设置了健康跑道、篮球场,儿童天地、老人漫步道、萌宠乐园等。

户型分析

户型一:

该户型为92㎡的两室两厅一卫户型,整体格局方正,属于两面朝阳的户型,整体来看,该户型格局方正,各功能空间动静分离。

客厅开间约3.6m,与同面积段户型相比更为开阔规整,无浪费面积,客厅、阳台、餐厅及玄关相连,整体纵深达9.3m,采光充足,动静分区,居住舒适度高。

主卧朝南,主卧开间3.2m,带有观景飘窗,增加了室内空间和采光效果。而且朝北次卧设计有窗户,增加了通风效果。

户型二:

该户型为㎡的三室两厅两卫户型,户型方正格局,动静分离,全明设计。餐客厨一体设计,客厅开间约4.2m,进深约12.3m,客厅南侧是进深约1.5m的观景生活阳台。

主卧朝南,开间3.3m,进深6.55m带有观景飘窗,保证了室内的充足采光,还配有独立卫生间,保证业主居住的私密性;朝北双次卧面宽分别为3.3m和3m,带有窗户,保证室内的通风性。

厨房采用U型操作台设计,使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理,除此之外,厨房带有阳台,利于排除厨房油烟,而且增加了储物功能。

从整体户型空间上来看,动静分区明显,来客流线与居住流线布局合理,能满足居住舒适性和私密性。

交通出行

轨道交通:小区向西2公里为太原地铁1号线南内环东街站,地铁1号线西起万柏林区西山矿务局站,止于小店区武宿机场站,共设有24座车站,该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点,建成后将大大增强河西与河东的相互连通,目前地铁1号线正在建设中。

公共交通:小区西侧m有路公交线路,经东峰路赵北峰街口站可抵达小区,途经车管所、松庄停车场等多个站点,在工作日早晚高峰时,乘车人员较多,其余时间乘车人员较少。

自驾:小区所在地块周边为迎泽大街、南内环街、亲贤街、长风街形成四横,东中环路、东峰路、二广高速形成三纵,可快速通往太原南站、火车站、飞机场等各个交通枢纽区域,在工作日期间早晚高峰车流量较大,部分路段有少量拥堵,整体通行速度较快。

周边配套

教育配套:小区内部配套有幼儿园和小学,周边两公里范围内有朝阳幼儿园、太原知诺阳光幼稚园;南海小学、松庄小学、太原市三十七中学;太原市南海中学校,教育资源丰富。

医疗配套:小区向西6.7医院,创建于年,是一医院,现编制床位0张,设有临床和医技科室71个,是山西省最大的医疗机构之一。

商业配套:小区周边有南内环商圈、朝阳商圈、长风亲贤商圈,商圈内有同至人购物中心、茂业天地、王府井百货、梅园百盛等大型的商务综合体,项目西侧2公里未来将建成爱琴海商圈,配套丰富。

公园配套:小区3公里范围内有双塔公园、松庄公园,双塔公园总投资额约25亿元、总占地面积约亩,相当于1.5个迎泽公园大小,是继晋阳湖公园和森林公园后的太原市第三大公园,公园围绕永祚寺、革命历史纪念片区、综合性公园三大功能区,设有革命历史纪念馆、高君宇纪念碑、解放太原烈士纪念区等红色景点。东侧8公里是东山五龙城郊森林公园,该公园已栽植大油松、白皮松、连翘等树木69万株、各类观赏花卉余万株,形成集观光、采摘、苗木培育为一体的山地森林公园。

双塔公园

文章来源:乐居买房

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