毕业论文
您现在的位置: 园林绿化 >> 园林绿化图片 >> 正文 >> 正文

20个买房技巧揭秘2023年郴州楼市内

来源:园林绿化 时间:2023/10/28

郴州买房,究竟怎么避免被割韭菜?

今天,小编总结了20个买房技巧,揭秘各种买房套路,希望能帮助大家年买到好房!一起来看看~

01.售楼部展示的内容是否真实?

不一定,有两个地方千万要留心:

首先,区位图会把知名度高的配套与楼盘的距离缩短,放在一张图中,看起来很近,实际可能并不近,一切以实际距离为准。

其次是沙盘,呈现的园林绿化或许并没有看到的那么“完美”,楼间距拉大也属于常规操作。

注:楼间距对采光、通风的影响很大,楼间距越小,买相对高的楼层更佳。

02.在户型图上看面积不大,实际去看样板间却很开阔?

因为样板间的家具是“缩小版”,一般比现实生活中的家具小,主要体现在床、沙发、餐桌、茶几上;

并且很多面积较小的房间,比如儿童房、老人房、次卧,不会放置衣柜,能够使空间显得更大;

另外,样板间没有房间门和卫浴门,客厅会去掉电视机柜,厨房不会放冰箱,层高与交房标准有差距等,这些都是惯用套路。

值得一提的是,购房者还要区分实地样板间和异地样板间。

实地样板间是在该户型所在楼栋建设的,样板间面积大小、采光、通风等与实际交付的户型基本一致;

异地样板间则是在室外或者售楼处内部临时修建的,其中猫腻很多:

开发商为了凸显房屋的使用空间常常会增加面积尺寸,比如户型只有㎡,异地样板间可能会做到㎡。

而且,异地样板间采光、通风、景观等与实际交付或有较大差别,极易出现货不对板的情况。

03.置业顾问介绍户型说接近90%综合得房率的说辞,靠谱吗?

置业顾问口中的综合得房率,其实不等同于室内的实际得房率。

它包括了阳台、飘窗、设备平台等可以拓展的室内面积,以及可以利用的过道、电梯井等公摊面积。

“得房率越高越好”说的没错,但也不宜太高。

不考虑户型规划等方面,得房率太高说明公摊过小,会导致入户大厅“减配”,电梯和过道太窄,居住体验感大打折扣。

04.样板房能买吗?

最好不要买,装修是抢工抢出来的,家居环保也不达标。

05.为什么样板房都喜欢做书房?

这个是开发商最厉害的套路,既可以凸显品位,还可以掩盖房间比较小的硬伤,榻榻米式的儿童房同理。去看样板房,建议带把卷尺,随时量尺寸。

06.如何在郴州楼市中,找到有效的楼盘信息?

可在打开,里面有新房、二手房、商铺等模块,楼盘板块、配套、价格、面积段等一目了然,能够对郴州楼市有个基本认知。

然后,最有效的方法就是向业内专业人士咨询,如入行多年的房产中介,或者专注市场、楼盘研究的知名媒体人。

另外,实地看房必不可少,想买房请至少看过5个同类型楼盘,看房之后自己先总结楼盘优劣势,再有目的性的咨询专业人士。

07.如何了解一个楼盘的缺点?

想知道一个楼盘的口碑好不好,教大家三个狠招:

一是,想办法混进业主群,业主群里有关于开发商和楼盘真实的信息和反馈,可信度高。

比如可以找置业顾问要楼上楼下邻居的联系方式,就说想找几个人交房之后一起搞装修团购等。

二是,打开问政湖南平台,然后在“搜索留言或关键词”这里输入开发商或者楼盘的名字,很多投诉和官方的回应都可以查得到。

三是,去隔壁楼盘问一问,也是十分奏效。

08.置业顾问介绍楼盘周边有很多“高大上”的规划配套,可信吗?

切莫全部当真。除非提到的配套处在开工建设阶段,或者是规划方案已经公示,有一定可信度。

注:可以到郴州市自然资源和规划局

转载请注明:http://www.0431gb208.com/sjsbszl/6410.html

  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了