郴州买房，究竟怎么避免被割韭菜？
今天，小编总结了20个买房技巧，揭秘各种买房套路，希望能帮助大家年买到好房！一起来看看~
01.售楼部展示的内容是否真实？
不一定，有两个地方千万要留心：
首先，区位图会把知名度高的配套与楼盘的距离缩短，放在一张图中，看起来很近，实际可能并不近，一切以实际距离为准。
其次是沙盘，呈现的园林绿化或许并没有看到的那么“完美”，楼间距拉大也属于常规操作。
注：楼间距对采光、通风的影响很大，楼间距越小，买相对高的楼层更佳。
02.在户型图上看面积不大，实际去看样板间却很开阔？
因为样板间的家具是“缩小版”，一般比现实生活中的家具小，主要体现在床、沙发、餐桌、茶几上；
并且很多面积较小的房间，比如儿童房、老人房、次卧，不会放置衣柜，能够使空间显得更大；
另外，样板间没有房间门和卫浴门，客厅会去掉电视机柜，厨房不会放冰箱，层高与交房标准有差距等，这些都是惯用套路。
值得一提的是，购房者还要区分实地样板间和异地样板间。
实地样板间是在该户型所在楼栋建设的，样板间面积大小、采光、通风等与实际交付的户型基本一致；
异地样板间则是在室外或者售楼处内部临时修建的，其中猫腻很多：
开发商为了凸显房屋的使用空间常常会增加面积尺寸，比如户型只有㎡，异地样板间可能会做到㎡。
而且，异地样板间采光、通风、景观等与实际交付或有较大差别，极易出现货不对板的情况。
03.置业顾问介绍户型说接近90%综合得房率的说辞，靠谱吗？
置业顾问口中的综合得房率，其实不等同于室内的实际得房率。
它包括了阳台、飘窗、设备平台等可以拓展的室内面积，以及可以利用的过道、电梯井等公摊面积。
“得房率越高越好”说的没错，但也不宜太高。
不考虑户型规划等方面，得房率太高说明公摊过小，会导致入户大厅“减配”，电梯和过道太窄，居住体验感大打折扣。
04.样板房能买吗？
最好不要买，装修是抢工抢出来的，家居环保也不达标。
05.为什么样板房都喜欢做书房？
这个是开发商最厉害的套路，既可以凸显品位，还可以掩盖房间比较小的硬伤，榻榻米式的儿童房同理。去看样板房，建议带把卷尺，随时量尺寸。
06.如何在郴州楼市中，找到有效的楼盘信息？
可在打开，里面有新房、二手房、商铺等模块，楼盘板块、配套、价格、面积段等一目了然，能够对郴州楼市有个基本认知。
然后，最有效的方法就是向业内专业人士咨询，如入行多年的房产中介，或者专注市场、楼盘研究的知名媒体人。
另外，实地看房必不可少，想买房请至少看过5个同类型楼盘，看房之后自己先总结楼盘优劣势，再有目的性的咨询专业人士。
07.如何了解一个楼盘的缺点？
想知道一个楼盘的口碑好不好，教大家三个狠招：
一是，想办法混进业主群，业主群里有关于开发商和楼盘真实的信息和反馈，可信度高。
比如可以找置业顾问要楼上楼下邻居的联系方式，就说想找几个人交房之后一起搞装修团购等。
二是，打开问政湖南平台，然后在“搜索留言或关键词”这里输入开发商或者楼盘的名字，很多投诉和官方的回应都可以查得到。
三是，去隔壁楼盘问一问，也是十分奏效。
08.置业顾问介绍楼盘周边有很多“高大上”的规划配套，可信吗？
切莫全部当真。除非提到的配套处在开工建设阶段，或者是规划方案已经公示，有一定可信度。
注：可以到郴州市自然资源和规划局
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