「本文来源：新江苏·中国江苏网」新江苏·中国江苏网讯刚刚，南京市土地市场网公布第二批集中出让的土地名单，共53幅地块，涉及河西、江北、溧水、高淳多个板块，这些地块将在9月26日进行拍卖。为提升新建商品房的规划品质，南京土地出让方式，也产生重大变化，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。举措一：全管控实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式为坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，不断提升城市空间品质，本次集中出让的所有地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式，引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免开发建设过程中的降标减配。在现行出让条件已约定相关规划品质的基础上，《通知》进一步明确，除严格执行现行国家、省技术标准、规范及南京市已出台有关技术要求外，还应执行《要求》的新标准、新规定，各区、板块已制定区域标准的应一并执行。该规划品质要求，将在地块的规划条件和土地出让合同中同步进行明确，并要求在房屋销售现场进行公示。举措二：新标准从三大方面明确了住宅品质的新要求一直以来，南京市规划资源局高度重视对新建住宅品质的控制要求。首先，在新建商品住宅的规划条件中场地与建筑设计、城市设计、绿色建筑等章节里，均对住宅品质提出了相当高的管控要求。其次，在方案审查的标准方面，先后出台了《南京市建设工程设计方案审查相关办法》及补充办法、《南京市日照影响分析规划管理办法》等一系列规定，在国家、省既有标准和规范基础上提出了更高要求。随着时代发展，人民群众对居住环境的品质要求逐步提升，目前还存在一些需要改进和提升的问题，例如：住宅通风采光不畅、建筑外立面及地下车库材料低劣、阳台无序封闭、公共空间品质不佳等问题。为了从源头上进一步提升新建商品房的规划品质，让大家不但“有房住”，更要“住好房”，市规划资源局结合全市实际，在既有相关规划品质要求基础上，进一步拓展有关管控内容，从公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全等三个方面，助推城市空间品质的提高。要求公共空间再优化。小区公共空间对于居民生活幸福指数、城市空间品质和城市高质量发展有着重要的影响。针对近年来有的小区景观绿化品质低劣、覆土太浅导致小区树木难以生长和配套设施无章散乱布置等问题，《要求》进一步提高了人民群众一直关心的公共空间品质要求。为了引导保障室外公共活动空间的完整性和舒适性，《要求》规定配套设施宜尽量集中布设，避免零星布局；为了提高小区绿化景观的品质，明确地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米，小区附属绿化工程设计方案应该取得园林绿化行政主管部门的审查意见。要求建筑设计再升级。在城市建设用地结构中，居住用地约占25%-40%。因此，提高新建商品住宅的品质将有效提升南京城市风貌形象和城市空间品质，进一步提升居民生活幸福指数。从目前已建成交付的商品房小区来看，随意安装的室外晾晒设施杂乱无序、自行封闭的阳台颜色形式风格迥异、紧临交通干线窗户不隔音影响睡眠等情形还颇为常见。这些“顽疾”不仅破坏了整个小区的环境品质，对城市形象造成不良影响，也给城市管理带来了一定的难度。《要求》从天际线处理、平面设计、室内及户型设计、立面设计、附属设施等方面，提出新的管控要求，致力提升居住空间品质。《要求》规定住宅建筑的平面设计应尽量规整平齐，避免深凹槽，来提高各户型采光的均好性，改善住宅通风采光环境。为了确保小区地上、地下公共空间品质的“表里如一”，《要求》明确，地下层入户门厅应与首层入户门厅采用同等设计及装修标准；地下车库地坪面层不得采用低品质水泥砂浆面层。《要求》还规定立面设计应注重天际线形象和第五立面处理，屋顶设备及附属设施应规整有序，立面中应该使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材，使用涂料和面砖时需避免使用劣质产品，鼓励使用绿色环保的建筑材料，避免劣质建材危害老百姓的健康与安全。同时特别
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