虽然济南前不久成为了特大城市，但是济南的房价比起一线城市还差得远，甚至是省内的有些城市都能和济南叫板。对于刚需群体来说，万的预算就足以买到99%的刚需项目甚至还可以买到刚改项目。
而对于改善群体来说，即使预算在万，也基本能买到济南90%的项目，但是，有些项目并不是想买就能买得到的，比如今天要给大家介绍的高端改善项目——龙湖天奕。
当然了，万买不到龙湖天奕有些夸张，龙湖天奕一期还是可以买到的，不过剩下的房源不多，基本清盘了。而龙湖天奕二期最小户型起步价万，也勉强可以买到。
那么龙湖天奕究竟贵在哪里呢？
土拍情况
年12月30日，龙湖以13.9亿元的底价摘得高新区2宗地块，包含1宗居住用地、1宗商业用地。其中，居住用地即龙湖天奕一期，楼面价为元/平。
年5月21日第一次集中土拍，龙湖以8.4亿元的低价竞得高新区2宗地块，包含1宗居住用地、1宗商业用地。其中，居住用地即龙湖天奕二期，楼面价为元/平。
位置信息
龙湖天奕位于济南市高新区崇华路以西、天辰路以南、新泺大街以北，容积率一期：2.3，二期：3.4，绿化率35%，开发商为龙湖，物业为龙湖物业。
产品规划
项目分为一期和二期，其中，一期规划10栋住宅，包含5栋17层小高层、2栋16层小高层、2栋15层小高层、1栋13层小高层，均为精装，共户。
（一期鸟瞰图）
二期规划6栋住宅，包含1栋17层小高层、4栋11层洋房、1栋7层洋房，均为精装，共户。
（二期鸟瞰图）
（户型图）
周边配套
交通
项目靠近新泺大街、崇华路、天辰路，乘坐K、K、K等公交可直达；项目距离3号线礼耕路站约1.5公里，6号线软件园站距离项目约米，不过6号线预计年才会通车。
教育
龙湖天奕为划片入学，并未签约学校，不过周边教育资源比较丰富，例如山大附中奥体中路学校、山东师范大学附属小学（雅居园校区）等，此外项目西北侧为仁恒配建的21班幼托。
（山大附中奥体中路学校）
（仁恒配建21班幼托）
商业
除了龙湖自己的商业地块之外，周边的商业配套也非常成熟，例如龙湖天街、丁豪广场、雨滴广场、万达广场等等。
（龙湖济南奥体天街）
销售情况
龙湖天奕一期目前已售罄，二期只剩下5#未加推，只剩70套房源左右。
年11月21日，龙湖天奕二期首开，推出3#楼、4#楼，总高11/17F，户型为/㎡四室，共计套精装房源；成交均价-30元/㎡，当天成交金额约5亿。
11月26日，加推2#楼，总高11F，户型为/㎡四室，共44套精装房源；当天去化25套；成交均价31-30元/㎡。
12月3日，加推1#楼，总高17F，2T2H，2个单元，㎡四室，共68套精装房源，当天去化20套左右；均价30-30元/平米。
12月17日，加推6#楼，总高11/7F，2T1H，2个单元，/平；共36套精装房源；当天去化27套左右；成交均价30-30元/平米。
光照分析
项目近期即将加推最后一栋5#，所以小U就以5#楼为例给大家分析一下光照。需要特别注意的是，5#楼前方并无遮挡，所以5#的光照情况比较好。不过由于临近道路，可能会有噪音影响。
判断依据：
依据（一）5#楼南侧建筑物的总高度以及楼间距等
依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。
免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。
工程进度
经过小U的实地勘测，目前项目除5#以外的其他楼栋都已建设到8-9层左右，5#楼已建设到5层左右，预计近期要加推了。
户型点评
主力户型㎡，4室2厅3卫
优点：
1、户型比较方正，南北通透，采光和通风效果好；
2、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；
3、四开间朝南，三个卧室朝阳，采光充足；
4、主卧南北通透套房设计，增加了私密性和尊贵感。
写在最后
说实话，点评龙湖天奕，小U还是有些心虚的，毕竟天奕二期起步就是万，的户型甚至达到了万，妥妥的高端改善豪宅。但是，刚需也好，改善也罢，一个项目的卖点也就是那么几个，位置、配套、产品、物业、户型……所以龙湖天奕还是可以点评一二的。
从位置上看，龙湖天奕所处位置是非常优越的，处于高新区的核心位置，西连CBD，南连奥体；配套方面，无论是交通、教育还是商业，也找不出什么缺点。龙湖天奕作为龙湖的“天字系”产品，其产品打造也是相当好的，从精装品质到园林景观、社区配置，在整个片区内都是顶尖。
物业更不必说，龙湖的物业不仅是在济南，在全国来说也名列前茅；龙湖的四面宽户型一经亮相，也是让各大开发商争相模仿，引领了济南住宅户型的潮流。
如果你问小U，龙湖天奕值得购买吗？小U的回答是当然值得购买，毕竟位置、配套以及龙湖的品质都摆在那里，但是有一个前提，就是不差钱~
买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。
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