本报记者余燕明广州报道
凭借赴港上市及新股配售而筹集的庞大资金，雅生活智慧城市服务股份有限公司（.HK，以下简称“雅生活”）发力第三方外拓与收并购，在今年上半年延续了强劲增长的势头。
尽管与此前高位水平相比，雅生活的股价最近一年跌掉近28%，但它仍然是港股市场上规模最大、市值最高、增长最快的物管企业之一。
年上半年，雅生活录得营业收入62.47亿元，比上年同期大幅增长了56.1%；当期净利润为12.81亿元，同比增长了46.7%。
雅生活的盈利能力略微有所下降。年中期毛利率为30%，比上年同期下降了1.9个百分点；净利率为20.5%，比上年同期减少了1.3个百分点。
今年5月底，雅生活以每股37.6港元配售.68万股新股并募集32.59亿港元资金后，期末储备的现金资源已累积至81.98亿元，比年初增加了62.1%。
雅生活在年6月末的资产总额为.67亿元，现金资源所占比重达到了42.1%。
雅生活从资本市场筹集的大量资金都被用于第三方外拓及收并购等方式的规模扩张。
该公司在年初在港上市时募集资金净额31.99亿元，目前82.35%的募集资金都已用于对外的战略投资及收购，相当于26.35亿元。
雅生活在今年5月底继续进行新股配售募集的32.59亿港元资金，用于补充上市公司的流动性。
今年上半年，雅生活完成了对民瑞物业服务（上海）有限公司（以下简称“新中民物业”）60%股权的收购，总对价3.44亿元；7月份，雅生活还决定以2.82亿元的代价，继续收购山东宏泰物业发展有限公司（以下简称“山东宏泰”）65%的股权。
过去几年里，雅生活进行一系列的高溢价收并购以后，到今年6月底，该公司账面上形成的商誉金额已多达25.4亿元，此外还有估值约11.29亿元的客户关系及未完成合同等无形资产。
虽然收并购所需资金甚巨，但由于雅生活通过上市融资及新股配售储备了庞大的权益资本，其杠杆水平得以维持在低位水平。至年6月末，雅生活背负的长短期有息借款合计仅为万元。
通过第三方外拓及收并购，雅生活实现了规模扩张，并成长为国内规模最大的物管企业之一。
今年上半年，雅生活的在管物业面积达到了4.24亿平方米，比年初增加了万平方米，增幅约13.2%；合约面积达到了5.84亿平方米，比年初增加了万平方米，增幅约11.8%。
雅生活当期新增的万平方米合约面积里，公司从控股股东雅居乐集团（.HK）获得新增合约面积.6万平方米，绿地控股（.SH）贡献合约面积.1万平方米，来自第三方项目新增合约面积达万平方米。
其中，雅生活通过市场拓展获取的第三方项目新增万平方米合约面积，收购新中民物业并入了万平方米合约面积，但出售兰州城关物业服务集团有限公司后则相应减少了万平方米合约面积。
今年上半年，雅生活已获取的4.24亿平方米在管物业面积里，其中来自控股股东雅居乐集团的项目占比为15.2%，来自绿地控股的项目占比为4%，来自第三方项目占比为80.8%。
雅生活的营业收入主要来自物业管理服务、外延增值服务、业主增值服务及城市服务等4条业务线，年中期的收入占比分别为63.6%、20.9%、12.9%及2.6%。
物业管理服务仍然是雅生活营收的主要来源，包括住宅物业项目及非住宅物业项目，分别产生了16.39亿元及23.38亿元收入，合计同比增长了51.8%。
目前，雅生活的在管项目当中，住宅面积占比为44.9%，公建及商业面积占比则为55.1%。据介绍，雅生活已累计获取了个公建及商业项目，在管面积约为2.33亿平方米。
雅生活已成为国内在管非住宅项目规模最大、业态最全的物管企业之一，年上半年，它仍在通过收并购进一步补强项目业态。
今年7月份，雅生活决定继续增持山东宏泰65%的股权，后者是一家以院校物业为特色优势的物管企业。年末，山东宏泰在管所院校项目，在管面积接近万平方米，其中包括12所“/”院校。
在公建服务领域，持续巩固政府办公、公众场馆、交通枢纽、旅游景区等细分市场的领先地位，获取了全球最大、最先进天文馆——上海天文馆、南京地铁等项目，同时进一步获取了拉萨海关隶属物业项目，还中标了深圳宝安区所民转公幼儿园、中国人民银行征信中心等标杆性项目。
外延增值服务对雅生活的收入贡献率为20.9%，主要包括提供给开发商的案场物业管理服务及其他外延增值服务，如物业营销代理、房屋检验等，当期外延增值服务收入同比增长35.9%。
业主增值服务的收入占比为12.9%，雅生活面向社区业主提供生活及综合服务、家装宅配服务、空间运营及其他服务、非住宅业态的增值服务等。当期，雅生活开展的业主增值服务收入比上年同期增长了91%。
雅生活在年上半年新增开拓了城市服务，主要包括道路清扫保洁、生活垃圾清运、垃圾分类管理、园林绿化养护、市政设施管养、城市资源运营、社区协同治理、智慧城市管理解决方案等。
今年上半年，雅生活进一步完善了城市服务产业平台建设，完成了对北京慧丰清轩环境科技集团有限公司51%股权及陕西明堂环卫有限公司60%股权的收购，同时发挥自营品牌“雅昊”及成员企业强劲的市场拓展能力，中标了首个海上环卫项目——洋浦海上环卫服务项目以及多个年化合同金额超千万元的市政环卫项目。
年中期，雅生活的城市服务收入从无到有，新增收入1.59亿元，占营业收入比重约2.6%。
雅生活已拥有均衡且多元的增长来源，除了背靠母公司雅居乐集团、第三方外拓及储备了庞大资金用于收并购以外，今年上半年，其还与绿地控股达成了五年战略合作协议，延续双方战略合作至年。
未来五年内，绿地控股开发的不少于万平方米各类物业项目将交由雅生活提供多元化的物管服务。
（编辑：赵毅校对：翟军）
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