本文转自：常州日报
□刘燕涛
保利集团是中国著名央企，旗下保利发展控股深耕常州多年，对常州、对长三角一体化有着深刻的认识。特别是常州确定“国际化智造名城、长三角中轴枢纽”的城市定位后，保利发展在常加大开发力度，并将最高端产品系——“天字系”首度落子常州主城区。这一低密度至平方米的“天字系”住宅区，不仅为常州楼市提供了前沿住宅产品，更为宜居建设提供了先进样板，更体现了央企保利发展对常州国际化、现代化建设的未来前景充满信心。对此，记者走进“保利天珺”，近距离解读大国央企的开发理念、城市贡献和对高质量发展的尝试与思考。
保利“天字系”首进常州
体现央企在常发展信心
“保利天珺”项目位于常州天宁主城区，是保利发展首度在常开发的“天字系”产品。作为著名央企，30多年来，保利集团已形成九大领域——以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通讯技术、丝绸相关产业、金融业务为主业的发展格局，成为国之重器，业务遍布全国百余城市和海外近百国家与地区。
保利发展是中国保利集团控股央企，前身为年成立的保利地产。经过近30年发展，已实现国际化规模经营，累计开发多个项目，服务全球百万业主，业务不仅覆盖中国内地主要城市，还走出了国门，落子洛杉矶、伦敦、悉尼等海外城市。特别值得一提的是，保利发展在房地产开发中稳健发展、高质量发展，展现出央企的强大实力，体现了央企担当，成为保障购房者利益的坚实保障。
面对长三角经济圈“十四五”发展，保利发展作出新的战略部署，于年成立保利江南公司，成立后首个重要项目决策，是在常州主城区引进“天字系”产品，开发“保利天珺”项目。据“保利天珺”项目负责人介绍，“天字系”是保利地产项目中最高端产品，一般在一线城市核心城区开发建设，落子常州，系经数月时间反复思考论证研判，同时结合十余年深耕常州对城市的深入理解，认为：常州作为长三角中轴枢纽城市，地位特殊，战略优势巨大，特别是随着国际化智造产业的不断提升，城市框架拉开拉大，已成为国际化程度很高的“大城常州”，引进“天字系”完全具备强劲的市场支撑。
“天字系”主城低密大宅
体现江南名城宜居标杆
引进保利“天字系”的先决条件，是在一线发达城市主城区兴建开发，须拥有代表这座城市最优质的交通、商业、教育、文化、医疗等综合资源。“保利天珺”地处常州天宁主城区，各种优质资源配套齐全完善，体现了常州这座江南名城的经济发展与城市文明程度。而“保利天珺”最鲜明的特点就是：在常州主城区开发一片“低密度、高绿化、大住宅”稀缺性极强的高端社区。
据介绍，“保利天珺”项目布局“低密度、大间距”，项目容积率仅为1.6，建筑密度仅为25%；全小区占地4.32万平方米，仅有户，户均绿地面积达平方米。另外，11层洋房间距在45米左右，间距比1:1.36，实现了更大的楼间距、更宏阔的公共空间。在常州繁华主城区建如此低密度高绿化的社区，决定了“天字系”在常州的强烈开发企图——建一座具有标杆性的宜居项目。
“保利天珺”项目户型面积为至平方米，住宅产品集中度高，即大户型、超大户型，并以洋房与叠墅方式呈现。“保利天珺”无论是小区区位、格局与住宅定位，都旨在为常州楼市提供又一高端化、精品化、精工化新品，为常州城市形态提升作出新贡献。
据“保利天珺”项目负责人介绍，该项目首先确保了占位城市中心的要求，同时，引进国际顶尖设计师团队参与规划设计。“天字系”拥有长期合作的21位国际一线设计师，因此，“保利天珺”具有国际先进的设计思想与设计理念，结合常州城市特征，做到“只定制、不复制”。另外，采用保利新建造2.0体系，为精工营造提供全方面质量保障与管控，增强“保利天珺”的品质传承性。
在房地产不断迭代升级的今天，“保利天珺”值得期待。
“保利天珺”诠释龙文化
体现龙城人文积淀传承
“保利天珺”是保利“天字系”的住宅类产品，其文化追求是：城市归心、自然美境。可以理解为：既要与城市文化文脉文源对接，又要体现自然天成生态之美。由此，依据地域文化、人文气息，为未来生活定制出具有生命力的建筑、园林及功能，使建筑成为城市的文化标记。
“保利天珺”地处常州古城东面，常州旧城自古就有东文西商的格局，因此，“保利天珺”仿佛置身于常州文脉之上，向西，依次就是东坡公园、红梅公园、天宁古刹、常州中学、文庙……同时环绕六大城市公园，红梅公园、东坡公园、翠竹公园、紫荆公园、水晶生态滨河公园以及项目东侧新规划的城市公园。“保利天珺”不仅坐拥交通、商业、文教等发展红利，也占得城市生态与城市文化的发展先机。还有紧邻的千年大运河，“保利天珺”同样受到大运河文化带建设的浸润，韵味江南，不可多得。
沿延陵路向西，与“保利天珺”相距数公里就是乾隆御笔的《龙城象教》，受此感染，“保利天珺”的园林营建充分体现了龙文化——“一轴龙脉，六进园境”中国古典园林的风格。建筑本体采用了新中式外立面，定制设计江南风格的深色金属“屋檐”造型，品味高级，耐脏耐腐，历久弥新。周边景观环境以“六进园境”展开，一进“鱼跃龙门”构成社区大门，二进“行云御龙”形成中央景观轴，三进“龙游霖泉”营造出林荫花园氛围，四进“逐浪戏龙”则是宽大的健身花园，五进“龙跃和风”是叠墅归家院落，精致精美、古朴自然，六进“归龙臻心”，以高品质精装入户大堂形成环境的整体化。据设计团队介绍，保利天珺的量身定制设计体现了保利的创新追求，体现了中国开发企业不断追求卓越的强烈愿望，这里的一草一木，这里的一砖一瓦，这里的叠石理水，如同艺术创作，是美的创造。
据项目负责人介绍，未来“保利天珺”的物业服务由保利物业承担。保利物业是企业综合实力、物业服务规模全国居前的品牌物业，业务布局全球个城市，在管项目超过个，是居住品质的有力保障。保利物业有多种物业服务经验，以强大的企业实力与运营能力，为“天字系”定制专属物业服务标准，形成高端服务体系，在营造高品质社区生活氛围上也进行精心规划，为新型的品质化未来生活提供了保障。
保利发展进入常州，深耕常州，直至今天将“天字系”首度引进常州，是一个不断创新、不断迭代、不断提升的发展过程。作为中国房地产的头部企业，保利发展的引领作用与示范作用动力十足，与城市发展同频共振的战略规划与战略实施体现了大国重器的实力与眼光。
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