黑鹳、大鸨、天鹅、鸿雁、鸳鸯、灰鹤、秋沙鸭……来自北京市园林绿化局的统计显示，年北京市全年监测到的鸟类达到多万只，北京已经成为世界上生物多样性最丰富的首都之一。北京生态环境的改善让候鸟变成了留鸟，另一群“候鸟”的生活方式也悄然生变——曾经一到冬季便南迁的旅居人群也陆续回流。
来自机构的数据显示，年北京启动新一轮百万亩绿化造林至今的四年间，北京密云、延庆、平谷、怀柔四大远郊区新房成交量年平均增幅超两位数，其中年部分区增幅高达80%。-年两年四大远郊区新房总成交量比-年两年更是猛增53%，候鸟留京、旅居回流成为北京远郊区的新变化。
机构数据制图
年是个分界线
“年是个分界线。”张洪健，北京密云本地人，工作以后一直在密云做房产销售，在他的印象中，年以前很少有“城里人”来密云买房，特别是作为第二居所，但年以后，自己的客户中开始从密云本地人，向北京城区来密云购买第二居所的人群转移。
来自我爱我家研究院的数据证明了这个节点：从年起，北京怀柔、平谷、延庆、密云四大远郊区新房成交量逐年攀升，特别是怀柔、密云两区的平均年增幅超过18%。
时间回放到五年前，也就是年，国务院对《北京城市总体规划（年－年）》作出批复，确立了门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区的山区为生态涵养区，由此也让山区走上精品发展之路。
一年后，北京启动新一轮百万亩绿化造林，提出“构建互联互通的森林湿地生态系统，为提高生物多样性奠定基础”以及“乡土、长寿、抗逆、食源、美观”植物选择标准。除考虑景观和绿化效益外，植物配置还要重视动物、鸟类取食、栖息生态环境的营建。
年，也成为北京本轮生态坏境治理的一个分界点。
“我们监测发现，除了少量的本地需求，城里的购房者到北京远郊区买房，要么就是活跃长者作为自己退休后的养老居所，要么就是青壮年的第二居所，交通便捷性、环境舒适度、配套友好性是他们最为看重的。”我爱我家研究院高级分析师宋俊梅介绍，生态涵养区承载着厚重的历史文化和美丽的绿水青山，是首都重要的生态屏障和水源保护地，是首都城市的大氧吧和后花园，在北京城市空间布局中处于压轴的位置，地位和作用极为重要。以近两年成交量比较突出的密云、怀柔为例，都是北京远郊区自然条件比较好、精品发展定位走得比较快的区。“说白了，哪个区环境好、交通通达便利，哪里就是大家第二居所的首选。”
疫情确实加速了旅居回流
疫情的出现，让年成为北京远郊区新房成交的又一高峰。
来自我爱我家研究院的数据显示，套、套、套、套是密云、延庆、平谷、怀柔四大远郊区年的新房成交量，同比年，四个区的增幅分别为80%、42%、41%、30%，其中密云区的增幅最高，虽然在随后的年，四区的成交量均出现了一定程度的回调，但总量也都超过了年，-年两年四大远郊区新房成交量为套，比-年两年四区新房成交量的套增长53%。
“毫不避讳地说，疫情是我选择京郊最开始的原因。”与同龄人相比，还不到四十岁的王东已经实现了财富自由。时间和资产的富足，让他对于生活态度更加有“追求”。王东说，之前在南方的城市有几个长租“据点”，最近两年可谓“稀碎”。“疫情没发生之前，一年差不多要去六七趟，每次少则一两个星期，多则月余。疫情的反复，让追求自由的王东开始寻找‘替代品’。”
经过一年的考察，他对北京远郊区有了全新的认识——“喜欢它的环境，空气好、绿化面积大，森林天然氧吧，这与前几年的雾霾状态大相径庭”。这一次王东并没有再继续选择租，而是决定“定居”，他在老唐的手里买了一套别墅。“北京远郊区的变化确实很大，不但环境治理得到明显改善，交通等配套设施也更为健全。”王东看重的另一个因素就是交通通达度，距离自己的生活圈子更近，开车不到一个半小时就能马上投入工作或聚会。
“我们今年的客户中，20%-30%是在外地有旅居第二住所，卖掉后回归到北京的，在我们小镇上叫候鸟回迁。”唐发法，密云万科弗农小镇负责人，王东口中的“老唐”，在他接触的回流业主中，像王东这样的特别多，他们曾经的第二居所遍布热门旅居城市：从温暖湿润的三亚、云南，到北京后花园张家口、秦皇岛，其中有的是旅居，有的是投资，但经历了疫情、工作变迁，北京远郊区生态环境的改善、与平日生活圈子的“不断层”，是“候鸟们”回流的重要原因。
一小时抵达城区是重要配置
在王东看来，随着城市的逐年外拓，一小时生活圈的概念逐渐被认可，拥有绿色生态且交通便捷的区域，也正在成为北京人继市区之后的第二或第三居所。在这之中，诸如密云、延庆、怀柔等区，慢慢进入到大家的视野。
这一点老唐也深有感触。“我每周五到周日肯定在小镇上，与业主们交流、举办社群活动，原来周日晚上一定要回到城里，虽然密云到城里平时开车只有1个多小时，但周一的早高峰不行。”城铁的开通，改了老唐“周日回”的习惯。
“周日跟社区的居民们一起聊聊天，跟小区社团的主理人们盘算盘算接下来做什么活动，踏踏实实睡一觉，早上打车15分钟到城铁站，1小时内就坐在办公室里参加早会了。”轨道交通的开通，给上班族候鸟们多了一晚的周末。
“每个人都有自己不同的生活方式，但人们的相处更多是围绕圈层，总希望自己生活的圈子是和自己比较合拍的，这样大家就不再是简单的邻里关系。”已经退休五年的马瑞在选择第二居所的时候，没有跟风南下，在她看来，第二居所给一群合拍的人提供了自治自理的机会，无论是社区治理，还是各种文化活动，这些全部是在高标准的基础上“内生”的，幸福感、舒适度会成倍增长。“平日虽然比较慵懒，但也需要慢慢沉淀，要融入当地生活。都是城里搬过来的，不能自己玩自己的。本身就是老北京人，这样的变化也更有融入感。”
天南海北都跑过的马瑞，也对于“旅居”深有体会。“一到旺季，大家都是一窝蜂地涌入，旅行成本特别高，而且出门在外也有诸多不便。女儿女婿带着外孙子来看自己一趟，往返路费基本上都是小两万。”马瑞说，如今北京远郊的变化，卫生、食品、安全、医疗等条件都令人放心，自己在定居密云后，也逐渐熟悉这片山水背后的故事。“北京人喝的三杯水中，就有两杯来自密云水库，他们像保护眼睛一样保护密云水库，像对待生命一样对待生态环境。”
从两三百万到四五百万
环境与交通之外，价格因素同样不可忽视。
海原，年5月万元卖掉自己朝阳一套单位福利分房，在延庆以万元的价格购置了自己的第二居所。
“刚退休两个月就赶上疫情，一解封我赶紧跟老伴儿说咱们郊区找个地儿吧。”海原坦言，郊区买个房子主要是给自己退休找个活动得开的地儿。
“卖的房子也是原本给女儿上学用的，这都上大学了，也就用不上了，再不变现成老破小了。”海原跟老伴儿对第二居所的标准，除了有王东同样的“一到两个小时”通达的要求外，万左右也是他的价格天花板。“我们并非有钱人，也知道北京的远郊区房子变现能力并不高，别太远是为了女儿回来看我们，万左右是我们能够承受的极限，毕竟还是第二居所，真到老得动不了了，肯定还是要回城的。”
对于海原的这一第二居所购房标准，宋俊梅也表示赞同。“我们监测万-万元的单套价格，是城六区购房者目前北京远郊区第二居所的一个理想区间，但随着生活水平的提升，这一价格区间的上线在年以后有所提高。”在宋俊梅看来，提高的原因既有入市产品丰富，独栋、叠拼等万-万元区间的产品开始入市，另一个原因是随着配套的完善，购房者对于第二居所的认可度提升，愿意花更多的成本在第二居所里。
北京商报记者王寅浩
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