众所周知,好的小区景观能让居住更舒适,社区环境也成为了越来越多的购房人看重的要素。但是,买房时要如何判断小区园林景观设计的好坏与否呢?面对开发商的花式营销说辞,又该怎样甄别真假呢?今天,小编就整理了一份园林景观挑选宝典,供大家参考!
1/园林景观是什么?
其实,我们常说的园林景观是指小区环境,笼统来说,包含了两个部分:
一是软质景观,通常是自然景观,包括树木、水体、和风、细雨、阳光、天空等等;
二是硬质景观,通常是人造景观,包括墙体、铺地、栏杆、楼阁、庭院、景观亭等等。
值得说是,小区环境涉及到小区的方方面面,绿化、铺装,围墙、大门、设施,水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等等,都是包含在内的,这所有都与住宅建筑形成一个有机的联合体。
2/小区景观的参考硬性指标有哪些?
一是绿地率
绿地面积÷土地面积=绿地率(新区建设的绿地率不应30%)
注意!开发商宣传的绿化率,并不等于绿地率,而是绿化覆盖率。
实际上,绿化率一般都大于绿地率,包括树影等。
二是建筑密度
建筑基底总面积÷规划用地面积=建筑密度≤40%-50%
注意:用地中还需要留出部分面积用作为道路、绿化、广场、停车场等等。
三是楼间距
楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等一系列问题,可以说是非常重要!
通常规定为,两栋4-6层及以下的房屋左右间距为6米;一栋4-6层及以下房屋与一栋12层及以上房屋左右间距为9米;两栋12层及以上的房屋左右间距为13米。
3/怎么判别一个园林设计的好不好?
除非是二手房,大部分在售新房在交房之前,景观都只是沙盘中的规划。如何从中挑出真正的景观楼盘?那就一定要从以下几个方面,全方位提升观察力!
一是观察中央核心景观
一般情况下,重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区,多会安排水的主体元素在其中。
注意!如果不想买到“臭水池”,就需要特别
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