继鼓楼仁恒桃园世纪之后，猫姐将带大家再探河西豪宅海玥名都！
大家还记得吗？上月底一则二手房成交消息震惊南京楼市，海玥名都9.3万/平成交！这还没完，随即又传出其单价9.8万/平成交！这这这不是直接干翻江湾城，坐上10万档小区宝座了？那么，海玥名都凭什么卖到这个价？外立面、公区、绿化、景观等等方面，它究竟好在哪里？本篇猫姐就带大家来一起看看！01河西海玥卖到单价9.3万、甚至9.8万？中介：现在差不多都在9万+今年7月，河西海玥名都一则“成交单价9.3万/平”的消息刷爆了朋友圈。要知道这可是南京除了顶级学区房之外，少有单价站上10万档的小区，绝对称得上是楼市现象级事件！
据王祥房产数据显示，海玥名都成交的这套房源，面积平四房（含车位），总价万，折算成交单价约9.3万/平。
但这还没完！随即坊间又爆出消息：“河西豪宅海玥成交单价9.8万/平”，.86平浅色系新空，万含车位，单价万/平。
一个接一个冲击波袭来，海玥名都这是要稳坐9万+、直冲10万的节奏啊！
猫姐也向中介了解了情况，对方表示：平的户型，之前开盘房价就高，现在也很热门，成交总价在-0万不等，单价基本都在9万+，还不带车位（约40-45万/个）。
成交才有说服力，看来海玥名都现在市场上确有稳9冲10之势。
02海玥名都凭什么能卖到9.8万/平？七大亮点送给你！那么，卖出9.8万/平天价的房子到底什么样？又是什么让海玥名都冲到这个价位？现在，猫姐就带大家一起看看，七大亮点告诉你，什么样的房子能增值！
①这公区太震撼了！气派似皇宫，走在里面生怕迷路……
海玥名都入户大堂需刷卡进入，门口为象牙白柱+灰黑色顶板，整体大气和谐。
一进入大堂内，真的要被闪到眼：挑高大堂，内部都采用高档石材，还有LED动画背景墙，米白、米黄的石材+玫瑰金金属板，档次拉得妥妥的。
沿着公区动线走到电梯前，连电梯门两边都做的石材，再打开电梯一看，棕红色条纹背景墙镶嵌仪容镜，还有吊顶带灯带，贵气十足！
还不止这样！乘电梯到车库大堂，石材+法式壁挂灯相映成辉，墙面花纹中金丝银线似在光下盈动，入目皆是金碧辉煌，古代宫廷感扑面而来，豪华得有点晃眼，猫姐生怕一不小心给迷路了……
②法式园林奢贵十分！用超50%绿化率造约7万方园林
整个小区采用大纵深、中轴对称的方式造法式园林景观，绿化率超50%。
内部规划有约7万方法式园林、约1.7万方中央花园、约2千方中央草坪，光听这数据就已经觉得老贵了！但还不够，上实景！
（本图为此前项目交付实景图，可概览景观中轴）
处处是绿意，大片阳光草坪、草坪、还是草坪，连边边角角也不放过，生活在这不就是如置身鲜氧之境，天天在家就能享受自然。
法式元素也是一水地上，毫不吝啬，比如喷泉、花盆、雕塑、廊柱、浮雕等等，几乎都是石材制成，越是高端园林对石材运用就越频繁，海玥名都便是如此。
③豪宅标配会所！双层会所+室内外恒温双泳池，够摆！
海玥名都社区带双层会所，会所为双层建筑，仅从入口缓坡看，就颇具豪华感，如果换上一身宫廷装，即便不用滤镜也能出片。
进入室内可见巨幅泳池，池水湛蓝，清澈见底，底部有一堆海豚环游嬉戏。而在泳池两边也设有休闲席位，有业主在上面休息，看上去十分惬意。
④三恒科技系统+精装！豪宅不仅得惊艳还得够舒服
海玥名都带朗诗三恒科技系统，其为“9H生命滋养系统”，是荣膺英国BREEAM认证的高端科技，可以恒温、恒湿、恒氧，为业主提供最舒适的居住环境。
同时，项目精装配全幅墙布无缝拼接，浑然一体十分大气，实木复合拼花地板、通过木材叠加不仅美观而且更耐用，还有外窗为德国瑞好品牌，塑钢型材料+中空双层玻璃+内置百叶，不仅可调光线还能双向阻热，真的很贴心了！
以上三图来源自链家
⑤爆火的平户型，适合新时代二胎或三代同堂家庭
海玥名都明星户型为平，四室两厅。该户型三开间朝南，双卧室和阳台朝南，采光较优；厨房-餐厅-客厅动线较为合理，南北双阳台通透性较好；四房设计空间百变，适合新时代二胎家庭或三代同堂。
图源自链家
⑥“宇宙中心”的中心！区位河西中还有话说？
海玥名都位于河西中部，不仅交通便利，配套也是没得说。交通，项目与地铁2号线兴隆大街站直距仅多米，非常便利；商业，周边金鹰世界、河西万达、华采天地等应有尽有；还有难得的公建配套如绿博园、奥体中心等。
⑦学区：河西最牛公办小学金中实小+中华中学
海玥名都的学区是金陵中学实验小学和中华中学（河西校区），前者是公认的河西最牛公办小学。
其他质素一览：选房参考
如果你对这个小区感兴趣，我们顺带也帮你看了几眼，比如外立面、地下车库和配套设施。
1、外立面。海玥名都外立面整体采用米白色，在南京辨识度还是相对较高的。选材也是干挂石材与真石漆，1-4层为石材，5层以上为真石漆，造价较高。
2、地下车库。华丽的车库大堂后是地下车库，或是为了节电，灯都是人行至处感应到再亮起，整体车库较为简洁干净，但也略显朴素。
3、配套设施。社区内也有儿童主题游乐设施，有家长在带孩子玩耍。相较于奢华的法式景观而言，这儿童游乐设施就显得不是特别丰富，但确实也做了，所以也放在这里给大家看看。
说在最后：
综上所述，我们认为海玥名都卖到约9.8万/平，主要还是这4个原因：
①豪宅元素颇多：无论是入户大堂、车库大堂等处都大量运用石材，还有超高绿化率、巨幅景观、会所泳池等，无一不彰显海玥华府的“壕”。
②法式园林：贵族园林也不过如此了，目之所及都是绿意，还有景观灯、柱体、喷水池、浮雕等等设计，都极具法式园林的古典美。
③河西中区位：南京顶流区位，配全方位一流资源与配套，人群净度很高，圈层也非常能打，塔尖生活就从这里开始。
④学区加持：可以读公认的河西最牛小学。
如果大家想买二手房，以上4点（设计元素、园林景观、区位、学区）也可以作为大家对其他楼盘价格评估的重要因素，起码这4点是能带动房价的。
当然，该盘在外立面、地下车库、儿童主题配套等方面的表现并不十分突出，但整体瑕不掩瑜！大家觉得海玥名都稳9冲10（万/平）靠谱不？如果你有这么多预算，会想要入手它吗？欢迎大家文下留言讨论。
此外，猫姐也给大家预告下：下一期冲10万的楼盘，我们准备一探中国府，如果有其他楼盘也欢迎提名。主题：十万一平。
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