每经记者：黄婉银吴抒颖
今年以来，东莞土地市场供应大开闸，仅上半年的土地成交额（.7亿元)就超去年全年(亿元)。开发商们则纷纷开启“抢地”模式，东坑、沙田、厚街、大朗、横沥等多个区域的楼面地价纪录一一被打破。
然而，不知道这些正在抢地的开发商们是否还记得，一些同行在东莞楼市疯狂的年时拿下的“地王”，如今要么在亏本出售，要么躺平了几年尚不见动静。最夸张的是，有项目房子都建好好些时间了，却连售楼处也不开，完全没有销售迹象，就放在那里无止境地等。这就是鲁能地产4年前拿下的东莞茶山“地王”项目——鲁能公馆。
年9月，天津广宇发展股份有限公司（鲁能集团旗下地产平台，以下简称广宇发展）以14.3亿元的总价竞得茶山横江村地块，成为茶山当时新的“双料地王”（总价、单价）。
就在上月（6月）下旬，《每日经济新闻》记者来到位于东莞市茶山镇横江村的鲁能公馆现场看到，项目已经基本建造完成，甚至小区内部的园林等配套设施都已经做好，但却始终没有入市迹象。
值得一提的是，广宇发展作为鲁能集团旗下的主要地产平台，在国家电网（鲁能集团母公司）决心“退房”之后将何去何从亦尚未可知。
已建好的东莞鲁能公馆图片来源：每经记者黄婉银摄
房子都建好了，却无销售迹象
从东莞高铁站驾车约2.5公里，耗时约10分钟就可到达鲁能公馆。在距离鲁能公馆步行约1公里，就是东莞地铁2号线茶山站，地段并不差。
事实上，东莞鲁能公馆在年9月拿地不久后就开始动工。《每日经济新闻》记者上月实地探访鲁能公馆时，发现项目已基本建好，甚至小区内部的园林、绿化、游乐设施都已基本完型，只有部分设施还包裹着未拆封的蓝色包装塑料膜。
公开资料显示，鲁能公馆此前规划有4.5米层高特色LOFT公寓、6米层高创新商墅和商业街。目前，这些规划的部分也都已经建成。但在项目现场，记者却没有看到有独立的销售中心。
资料来源：搜狐焦点
而且，记者当日在该项目内未见到相关销售人员或工作人员，项目门口被一块“鲁能集团”的广告牌半挡着。不过，记者在项目大堂前台上遗留的一份《鲁能公告销售中心来访人员登记表》上看到，从4月到6月初，项目来访人员的登记信息并不少。
搜狐焦点6月18日更新的东莞鲁能公馆信息显示“项目建设中，今年无开盘计划”。
一位熟悉鲁能公馆项目的相关人士则告诉《每日经济新闻》记者，现在项目节点未定，不排除有入市计划。
记者注意到，鲁能公馆之所以迟迟未能入市，价格或许是的主要原因之一。
年9月，历经轮激烈竞拍，天津广宇发展以14.3亿元的总价拿下茶山横江村地块，折合楼面地价元/平方米，溢价率高达%，成交总价、成交单价均创历史新高，成为茶山当时新的“双料地王”。
东莞鲁能公馆内已建好的配套设施图片来源：每经记者黄婉银摄
东莞中原战略研究中心统计显示，年茶山的洋房均价仅在元/平方米左右，年为元/平方米。
据当时东莞业内测算，鲁能公馆需卖到2.5万元/平方米才有得赚。但目前来看，要卖到这个价格显然是有难度的。
距离鲁能公馆不远的广源纳帕溪谷，在年鲁能拿地后顺势开盘，彼时成交价约为元/平方米。贝壳找房数据显示，年4月，广源纳帕溪谷一套平方米户型的成交单价在元/平方米。
东莞中原战略研究中心在年4月指出，茶山近年来土地供应充足，6年来推出多达11宗商住地，大大拉高了供应量。~年市场进入供应爆发期，明显供过于求，导致茶山楼市库存积压严重。近两年市场进入调整期，主要以消化库存为主，但高价地项目受市场价格影响，迟迟未能入市。预计未来潜在供应较大，市场压力仍在。
就在今年4月，龙湖联合金地以底价32.13亿元拿下了距离鲁能公馆2.5公里的茶山巨无霸TOD地块，最高可售楼面限价为元/平方米。虽然4年过去，这一楼面价依然低于当时鲁能拿地的元/平方米楼面价。
数据来源：东莞中原战略研究中心
国家电网“退房”，鲁能何去何从
东莞鲁能公馆的拿地主体是鲁能集团旗下的上市公司广宇发展，在广宇发展的公告中，这个项目还颇有一点“存在感”，被多次提及。
广宇发展年年报显示，东莞鲁能公馆在年2月17日开工，预计投资金额约29.76亿元，累计投资金额22.2亿元。项目可售面积约为2.74万平方米，累计预售面积为0平方米。年报中也注明，该项目“尚未开盘销售”。
数据来源：企业公告制图：每经编辑：魏文艺
“地王”项目迟迟未能开盘，对上市公司难免有所影响。今年4月30日，广宇发展发布公告称，对东莞鲁能公馆计提存货跌价准备，计提金额约为3亿元。
作为鲁能集团旗下发展房地产业务的主要平台之一，受到母公司的影响，广宇发展这几年的销售规模也在一步步缩减。公告显示，年至年，广宇发展的销售额分别为.1亿元、.75亿元和.26亿元。
营收和利润方面，广宇发展的表现也较为低迷。今年一季报显示，截至年3月31日，广宇发展营业收入37.亿元，归属于母公司股东的净利润5.亿元，较去年同比减少6.%。
近三年广宇发展主要财务数据数据来源：企业年报
这一切的背后，是鲁能集团地产板块未卜的前途。今年3月22日，中央纪委国家监委
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/8738.html
