××小区由房地产开采有限公司开采扶植。为推动财产效劳的墟市化运做，现决议遵循扶植部《前期财产办理招招标办理暂行举措》规矩，采取公布招目标方法选聘本项目标财产效劳企业。
一、××小区财产根本情景总结
本项目创造的财产范例为：
地块四至规模：东至，西至，南至，北至。
本项目总用大地积平方米，总建造面积平方米。此中地下总建造面积平方米；地上总建造面积平方米。室第建造面积平方米，贸易建造面积平方米，其余财产建造面积平方米。
本项目合计建造物幢，此中由开采，地下负一层为泊车场，建造布局为框剪。
本项目标归纳容积率绿化率%绿化面积平方米。
本项目布局扶植灵活泊车位个，遵循布局策动创造了非灵活车泊车位个。
本项目已于岁月动工扶植，总共扶植项目策动于岁月所有建成并托付应用。
二、紧要设备装备的扶植明细:
三、财产办理用房的扶植情景：
财产用房建造面积为平方米。
四、财产效劳的体例与请求
一）财产效劳的体例
1财产效劳地区内财产共用部位，共用设备装备及园地的应用办理及维素保护；
2财产效劳地区内财产共用部位、共用设备装备和关连地方的保洁效劳；
3财产效劳地区内大家程序和处境卫生的保护；
4财产效劳地区内的绿化保护和办理；
5财产效劳地区内车辆（灵活车和非灵活车）行驶、停放及筹备办理；
6供水供电、供气、电信等业余单元在财产效劳地区内对关连管线、设备维素保护时，举办需要的和睦和办理；
7财产效劳地区的平日平安巡察效劳；
8财产效劳地区内的巡逻、查验，财产培修、革新花费的帐务办理，财产档案质料的保存；
9财产效劳地区内业主、应用人粉饰、装修财产的动做办理；
10售楼部的纯洁、保安、绿化保护和办理及装备维素保护
二）财产效劳的请求
1按业余化的请求扶植办理、效劳人员，
2财产效劳与收费质价符合；
五、招标人的前提
1照章备案挂号、具备自力法人资历，并具备财产办理二级或二级以上天资的财产办理企业；
2具备筹备办理类似财产事迹
六、招标文献的编制请求
1办理效劳观念和目标
请求分离本项目标布局布局，建造格调，智能化硬件设备扶植及本财产应用性质特性，提议财产办理效劳定位、目标及详细推行办法。
2项目办理机构运做办法及办理轨制
编制项目办理机构、办事职能布局运转图，叙述项目司理（小区司理）办理事业、内部办理的事业合做、平日办理轨制和观察举措目录。
3办理效劳人员扶植
拟配小区（项目）司理、紧要工程本领办理人员的姓名，岁数、学历、职称，以及类似办事岗亭办事年限，履历；其余岗亭人员拟配人选，数目，职称。
4财产用房及响应办理设备的扶植
供应财产用房的应用策动、办公经费的投入估算、创立费张罗和管教意向。
5财产效劳花费的收支预案
遵循本财产的应用性质，分项揣度出本项目规模内室第和非室第收取的财产费（每平方米建造面积）以及各项办理花费开支策动与数额。
6财产效劳分项准则与允诺
1）衡宇及配套设备装备和关连地方的办理准则与无缺率允诺；
2）衡宇琐细小修、急修、品质准则和保质期允诺；
3）培修工程品质及格率和回访验收率允诺；
4）电梯、水泵等大型机电装备培修调养准则和无缺率允诺；
5）邻居道路、小区绿化、室第楼道、楼梯、门厅及非室第财产园地等大家部位24小时内保洁次数与纯洁水平允诺；
6）邻居道路、路灯、草坪及室第内楼道大家灯具装备无缺率和亮灯率允诺；
7）室第和非室第财产建造、地下泊车库内消防设备管护办法与允诺；
8）小区邻居道路管护办法和无缺率允诺；
9）小区绿化乔灌木、草坪和园林建造隶属设备的管护准则办法和苗木成活率允诺；
10）办理效劳品质投诉管教实时率允诺；
11）业主及应用人对办理效劳如意度及对如意度测评办法的允诺；
7财产的维素保护办理，保洁、保安、护绿办事的推行策动
1）对业主、应用人私用部位供应培修效劳的办法；
2）财产办理地区内共用设备装备的培修办法；
3）业主、应用人粉饰、装修财产的办理办法；
4）室第外墙或建造物产生危险，影响别人平安时的办事预案；
5）保证财产办理地区内处境纯洁度的办法；
6）财产办理地区内保安24小物价勤，巡逻要点部位24小时监控的岗亭负担形容；
7）小区绿化（乔灌木草坪及其余隶属设备）按季候保护、调养项目和办法；
8财产培修和办理的救急办法
1）业主、应用人私用部位倏忽断水、断电、无煤气的救急办法；
2）小区财产办理规模倏忽断水、断电、无煤气的救急办法；
3）业主与应用人私用部位排水设备阻碍的救急办法；
4）雨、浑水管及排水管网、净化池阻碍的救急办法；
5）电梯倏忽停运或机电毛病的救急办法；
6）产生火灾时的救急办法。
9充盈社区文明，巩固业主彼此疏导的详细办法。
10智能化设备的办理与培修策动。
11动工噪声操纵等与业主生涯亲切关连事情的应对预案。
12供应《业主且自契约》倡议稿。
13售楼部的关连保安、保洁等财产办理办法及举措。
七、招标报价请求
1按照本招标文献的请求，声明对本项目标财产办理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算根据。
报价揣度单元为建造面积元/每平方米/月。
2解释财产效劳费的结算大势（包干制/报酬制/）
八、招标书送达的请求
1招标人应于岁月日时光前至招标人处采办标书，每套标书收取成本费元整并同时交纳招标保证金元整未中标者在招标人断定中标人后的5日内退还保证金，息金不计。
2招标人定于岁月日时光约请招标人在动工现场集合后，共通踏勘招标财产现场并答疑。
3招标人应按照本招标文献的请求，编制招标书共套，并加盖招标企业法定代表人印记，密封后于岁月日时光截标前，送达招标人指定的招标地方，招标人将出具收件解释。过期送达的视做为抛却招标。
招标人在截标前可书面告诉招标人增加更正或撤退已提交的招标文献。经增加更正的体例为招标文献的构成部份。招标人在截标后送达经增加更正的招标文献，招标人有权拒收。
4招标文献有以下情景之一的招标文献失效：
1）未密封的
2）未加盖招标单元法定代表人与招标单元印记的
3）未能遵循招标文献请求编制的
4）过期送达的
九、开目标时光，地方，办法与程序
1开目标时光地方
2开目标办法与程序。
十、评标准则和评标举措
1招标人按照关连规矩，本项目标评标委员会成员共设人。
2招标人、开标、评标会通过于岁月日时光，召开。由评审委员会别离对招标书编制和招标人叙述与辩论举办评审。此中招标书编制占总分的%招标人叙述与辩论占总分的%评审委员实地调查正在办理的财产占总分的%
十一、中标人确实定及财产效劳契约的订立
1招标人在招标文献截至之日起的日内（最长不高出30日）断定中标人，并向中标人发出中标告诉书；
2中标人在收到中标告诉书后的3日内，遵循招标文献和中标人的招标文献以书面大势订立财产效劳契约。
3招标人应供应公司交易执照、法定代表人解释、财产办理天资等第文凭、法人代表的受权付托书等解释文献，并提要讲解本公司的筹备情景，往常办理事迹等情景。
4订立契约后三日内，中标人应派出标书中扶植的售楼部财产办理办事人员进驻售楼部，售楼部寻常运转期间无偿供应效劳。
5中标单元负责经过市房管局料理正式前期财产办理招招标手续，并由中标单元担任总共花费
十二、其余事情的解释
1本招标项目财产办理效劳费收费准则，遵循中标代价断定。
2招标人按照《对于前期财产办理招投目标几多规矩》招标进程中招标人若有不法、违纪、违规动做的一经查实废除本次招标资历，曾经中目标废除中标资历，保证金不予退还，由此形成的经济损失、招标人有官僚求给予补偿。
3由于中标人悔标而未能在规守时光内与招标人订立办理效劳契约的本次招招标所有花费由中标人担任。
4招标人应声明对招标人在招标约请书、招标文献中所提议的规矩和请求示意明白；应声明招标书连同招标者的书面中标告诉均具备公法束缚力；应声明招标报价的灵验期。
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