不足三月，千套售罄。年5月至7月，三次开盘全部当日售罄，不到三个月的时间，已将一期余套才刚开始建的房子一销而空，这就是位于秦汉新城的启迪佳莲未来科技城一期开盘时创下的记录。
然而好景不长，原本20年8月交付的启迪佳莲未来科技城一期，一再延期至今年8月终于迎来交付。四年的漫长等待，能否换来称心如意的收房？让我们跟随荣格验房师来一探究竟。
查验时间：年9月1日
查验房源：启迪佳莲未来科技城一期（华清园·文津观澜），52㎡精装房，loft
购入时间：18年，+/㎡，不摇号购入
先说结论：
一拖再拖，启迪佳莲未来科技城终于交付，而从实地的交付体验来看，只能用匆忙交付来形容。漫步园区，大片的草坪枯黄坏死，斑驳不堪；苗木枝叶稀疏，大乔不多，部分苗木有坏死现象。建筑外立面也不够平整，细看之下涂料刷痕明显。室内验房，无论是观感问题还是功能问题，数量都是比较多的。
秦汉新城，属于西咸五个板块里生态坏境最优，主打低密、舒适，宜居程度最高的新区。兰池大道以北豪宅林立，有学校、有地铁，还不限购，启迪佳莲未来科技城作为该区域的刚需盘，又引进万科的物业管理，对刚需购房者有不小的吸引力。
但除此之外，人少、地荒，商业配套跟不上，生活不便的劣势也很明显，再加上区域以改善住宅为主，很多购房者并不将此作为第一住所，想要人气聚集起来，还需要很长一段时间发展。
周边现状
启迪佳莲未来科技城位于秦汉新城兰池大道与秦宫三路交叉口西北角，由启迪控股和陕西佳莲房地产开发有限公司合作开发。
（启迪佳莲未来科技城周边地图）
交通上，地铁14号线秦宫站距离小区直线距离约1.5公里；南侧紧邻兰池大道，自驾可直达北三环。
教育上，小区北侧是清华附中秦汉中学，这是一所全日制公办学校，与兰池二路仅一路之隔。从距离来看，对启迪的业主确实很便利。
生态上，小区南侧的渭南景观带，休闲可就近享受生态景观。
商业配套是短板，除了周边小区部分底商外，基本看不到其他商业生活配套，最近的大型商业万科·理想城也在3.5公里处。
不难看出，小区所处的区域，交通较为便利，学校是吸睛亮点，同时环境优美，舒适宜居。但与此同时，商业、医疗配套不足，人居氛围很难聚集起来，再加上秦汉基于对生态、文化的保护，也成为制约区域发展的桎梏。
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，施工细节
此次交付统一从北侧大门出入，大门右侧设有保安亭，左侧入口处设有刷卡闸机和转闸，供行人通过。地库出入口在保安亭右侧，实现人车分流。
（小区北侧大门实景）
（南向loft外立面实景）
（西向loft外立面实景）
loft外立面正面采用橙色、深红色、深褐色、灰色、浅咖色等涂料搭配通刷；侧面为浅咖色涂料通刷。
（外立面远景展示）
小区外立面从整体来看，鲜亮的彩色外立面活泼醒目，与常见的土黄色调相比，令人眼前一亮；明亮的建筑与园区内绿植相互映衬，给人以活泼、朝气的观感。
（loft外立面施工细节）
施工细节部分，喷涂用料及做工粗糙，墙面有明显颗粒感；平整度欠佳，刷痕较重。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
启迪佳莲未来城一期总占地约亩，总建筑面积78万㎡，容积率2.8，绿化率35%，总规划40栋楼。
（小区楼栋平面图）
一期占地78亩，建面约17万㎡，规划有11栋楼。其中，8栋总高20层的毛坯住宅（97-㎡），3栋总高12层的精装loft（52-69㎡）。
（启迪佳莲未来科技城一期景观实景）
启迪佳莲未来城一期业主收房，可谓一波三折，即便苦等多年终于交付，但园区内赶工痕迹还是挺重的。漫步园区，大片草坪枯黄、坏死，远远望去斑驳不堪；灌木栽种不够齐整，部分灌木带有漏栽情况；大乔偏少，乔木品型质量参差不齐，部分苗木有坏死现象。
（小区景观实景）
走在人行步道上，两侧草坪斑驳枯黄；景观组团穿插分布在道路旁，苗木偏小，搭配得层次不够丰富；部分灌木修剪不够齐整，栽种不够紧密。
（小区景观俯瞰实景）
从高处远眺，楼间距开阔，植被覆盖率一般。草坪枯黄斑驳，景观组团零散分布其间，枝叶稀疏松散的小乔为主，苗木数量不多，景观不够饱满。
（景观组团实景）
小区内看到大量的树阵景观带，树种选择上有国槐、石榴、石楠、玉兰、紫叶李、五角枫、紫薇、大叶女贞等多种植被。
（灌木交付实景）
草坪枯黄坏死严重，灌木栽种得不够齐整且疏于修剪，部分灌木有漏栽现象；大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中，没有形成高差搭配，缺乏层次与美感。
（草坪栽种实景）
草坪部分，草坪大片枯萎，坏死严重，还需后期重新更换并做好养护。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区楼宇间采用芝麻灰仿石砖搭配彩色透水混凝土铺设，起到增强地面装饰效果和缩小视觉空旷感的作用。
总体来看，仿石砖和透水混凝土地面未见缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高，但路面整体卫生情况一般。
生活设施
查验关键词：面积，材质，种类
儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质。场地内娱乐设施偏少，设有攀爬物、滑滑梯、黑板、弹簧木马等娱乐设施；场地中设有一些休息座椅，细节考虑的比较周到。
（儿童娱乐场地）
（器械活动场地）
运动器械区设置在楼宇旁，为仿石砖地面，运动器械区场地开阔但器械种类和数量偏少。
（园区休息设施）
休息区分布零散，除了一处未完成施工的廊架外，其他主要分布在楼宇间和活动场地上，未见遮阳伞、软装座椅、小桌子等常规搭配。
（垃圾分类台消防设施）
垃圾分类台设置在楼宇前，带有防雨棚和拖把池，垃圾桶已放置到位；消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，一目了然。
（宠物便箱户外智能体测仪）
小区设有宠物便箱，并放置有宠物粪便垃圾袋；跑道旁设有户外智能体测仪，可做身高体重BMI测试。
公区实景
查验关键词：观感，照明，电梯保护，标准车位
本次查验楼栋为loft，总高12层，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、地库实景四个部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高不到两层，地面铺设仿石砖，门头为米黄色+橙色涂料，单元门右侧装有电子门禁；整个门头窄小，不够开阔，单元门靠里，影响大厅采光，门头整体观感不大气。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高一层，面积方正；厅内设有简单的休息桌椅；墙面、地面铺设瓷砖，顶部筒灯，光线一般。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部石膏线+筒灯，光照偏暗。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为日立，双开门，可容纳14人，载重kg；电梯四周做了木质包裹；卫生尚可，照明充足
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部石膏线+筒灯，电梯黑色金属包边。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶有多处破损修补痕迹。
（地库电梯间）
地库电梯间部分，墙面、地面瓷砖；顶部石膏线+筒灯，光照偏暗。
（地库入户门实景）
地库入户门部分，金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口指示灯，并带有楼号标识。
（地库实景）
（标准车位）
地库部分，地下车库一层，整体挑高一般，照明偏暗；地面为金刚砂，车位标准未见异形车位和机械车位；地库尚未投入使用，地面灰尘较大，整体卫生一般。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装loft建面约52㎡，两室两厅一厨两卫户型。户型窄长，一层生活区，二层起居室，次卧面积、窗户均偏小。
（52㎡loft户型结构示意图）
（52㎡loft室内实景展示）
（52㎡loft餐客厅实景）
（52㎡loft阳台实景）
（52㎡loft卧室实景）
装标部分，全屋简装，大白墙，木地板，壁挂热水器，采暖方式为壁挂式暖气片。
（52㎡loft厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具为美的品牌；台盆、五金安装到位；木纹色地柜和白色吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。
（52㎡loft卫生间实景）
卫生间部分，一层没有淋浴设施；二层未采用干湿分离，马桶、台盆品牌为TOTO；镜柜、五金安装到位。
最后，再来看看部分室内验房情况。验房过程中发现的问题还是比较多的，主要有门扇撞痕、掉皮、色差；下水管漏水；泄水孔堵塞；墙砖空鼓；木地板松动、软塌；地面平整度误差大；腻子透底、不平；钉眼；挡水条打胶开裂；过门石划痕；踢脚线松动等等。
（部分精装问题）
整体来说，观感问题和细节问题都比较多，特别是下水漏水，地漏错位，地面平整度误差大、木地板软塌以及马桶水箱松动等，不及时处理后期可能会产生安全隐患。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场问题逐一记录，并出具电子版验房问题报告，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
多次延期之后，启迪佳莲未来科技城一期终于迎来交付，然而以这样的面貌呈现，品质多少有些不尽如人意。设想一下，若不是因为政府“保交楼、稳民生”的提出与积极推进，启迪未来科技城一期的业主是否还在苦苦期盼收房一天的到来呢？
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/3471.html
