买房对一个家庭来说是终身大事。但是就因为是一件头等大事，反而很多家庭在考虑的时候比较粗糙。我们往往喜欢犯了一个误区，就是喜欢对小事情斤斤计较。但是对于买房置业这样的大事有时候却总是比较的草率。
事实上买房是很有讲究的，下面小编就结合具体情况和大家分析一下，在同等价位的情况下买房置业到底要考虑哪些因素，这些因素有什么样的区分。根据他们的重要程度，如何排列呢？
首先第一点就是看开发商的资质。这点往往在三线尤其是小县城地区，尤其要引起重视。
我们看新闻报道经常会发现一些烂尾楼开发商由于资金周转不灵，然后跑路的这样的情况屡见不鲜。而出现这样的情况多半是开发商资质不够，或者是资金实力雄不够雄厚。企业规模不够大，所以我们在买房的时候特别是在三四线城市和边缘的小县城经常会出现这样的一种情况。因为在四线城市和小县城基本上开发的房地产很多都是本地企业，而本地企业不可控因素太多。由于自身资金实力的困境，所以经常会导致资金链断裂造成楼盘的无限期烂尾。网上就曾看到过。长达十年没有交房业主没有办法还要还着房贷，只能住进毛坯房，甚至连一个窗户都没有，也电梯也没有。屋外垃圾遍地更别说居住品质了。
鉴别这个开发商的资质，其实很简单。首先可以在网上面关于他的企业名称进行搜索和辨别。如果这个开发商之前没怎么盖过房子或者是他经营的房产项目不是很多？企业法人有失信记录。那么这样的房子一定要谨慎。很可能就是烂尾楼。所以如果在小城市的话，如果买房尽量还是选择大品牌有保障。比如说恒大碧桂园，其实在很多的县城和小城市都会有小区。而且像这样的大品牌，配套服务完善。更多的还能彰显出业主的身份。在当地一般都是比较上等的小区。而且价格也不是特别的贵。性价比特别好。
其次排除了外在环境与因素下面，我们来重点开始说同样的情况下都有雄厚的实力资质开发的楼盘具体的选择考虑应该考虑的，因素是什么？那很明显是学区。
众所周知，学区对于一个房地产的重要性不言而喻。一个好的学区会使得这里的房子坐地起价水涨船高。甚至是寸土寸金经常我们会看到小区里面的市中心老旧小区往往是这个城市房价的天花板就是这个原因。而且这样的小区保值率特别高价格会着随着教育和时间的发展逐年上涨。
对于家庭来说，孩子的学习上一所好的学校，其实非常重要。所以说，如果是在同等价位的情况下，一各小区如果她的学区比较好，那么即便是他的物业配套或者是建筑，并不是那么的尽如人意。那么它的性价比也是高于那个小区配套比较好，但是学区很烂。这是毋庸置疑的。所以第二点因素就是学区。
第三点，因素就是小区的周边配套。这里的周边配套主要包括商业体和交通。如果这个小区周边商业体比较发达，那么衣食住行购物比较方便。而且交通比较便捷，有地铁或者是公交站。那么就是一种比较好的选择。
这里还要重点说一下这里的所谓配套其实也包含着一种负能量资源。如果这里的配套包含了那些你不需要的包括那些高污染的企业或者是对人身体有辐射的电力公司、化学品公司等等，那么就要引起重视这样的环境，其实不利于人的居住身心。
第四点就是小区的物业配套，以及环境。
这一点直接影响了小区的住宅品质和生存环境。那重点参考的指标是小区绿化率。以及物业公司。一般的大企业都会有自己的物业公司管理，这样的话方便的售后服务。很多小区其实经常业主吵着换物业就是因为物业公司不负责，整个的管理混乱会导致整个居住的体验度非常之差，甚至电梯坏了，也没有人修。
小区环境是指森林覆盖率也就是指绿化率。一般情况下都是40%。优质的小区会提供一些非常优美的环境，请高级的建筑设计师进行景观园林小品的改造。包括引进一些非常名贵的树种和植物花卉。包括种植草皮等等。而有的小区绿化率就不尽如人意，甚至以次充好。
第五点就是房屋的质量和户型。
结合目前的大数据来看。基本上房屋的质量差不多。但是偶尔会出现外观墙体的墙皮脱落。以及家里面会有裂缝。但是多半情况下回迁房的质量稍微次一点。商品房的质量都是差不多的，都可以通过后期的弥补来改善。所以它不是整个房产考量的最重要的因素。
相对来说，房屋的户型结构其实是更重要的。因为有的户型其实它会涉及到风水，还有整个的家庭居住环境和方便适宜度。比如说南北通透坐北朝南。比如说他的空间利用率。这些都会对你的整个居家布局，甚至是家庭装修家具摆设等等产生一定的影响。
综上所述，买房的时候要考虑的主要因素依次排序
第一
开发商的资质
他决定了你买的房子到底能不能拿到。
第二
学区
他决定了，你家孩子到底享受什么样的教育资源
第三
小区周边配套
它决定了小区的升值潜力和生活舒适度
第四
小区物业和环境
它决定了小区的运营管理维护和品质
第五
房屋质量和户型
它决定了房子的外形和空间利用
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