前言：很多小区在前期买房时，宣传五重景观、七重景观，甚至做实体园林景观吸引客户买房，但实际交房时，却让业主大跌眼镜。别说七重景观了，三重都没有，现场妥妥的就是一个大草原。
那么，绿化交付验收到底有没有相关的标准，有没有法律文件支持？
关于绿化的验收，我们还要从竣工联合验收的五大验收说起，根据《郑州市房屋建筑工程联合验收实施细则（暂行）》郑建文70号文的规定，房屋竣工联合验收包含五大验收：
1.建设工程规划核实验收
2.建设工程（含人防工程）竣工验收
3.建设工程消防验收
4.特种设备验收（电梯等）
5.档案和资料的验收
这几项验收里面，与绿化有关的验收，只有在第一项规划核实验收里面体现。规划核实验收最直接的依据是《建设工程规划许可证》，下面是一个建设工程规划许可证的示例：
建设工程规划许可证总平面图示例建设工程规划许可证技术经济指标关于绿化的验收指标，只在规划许可证表格里面，几个字概括了：绿地率：30%。所以我们在竣工验收时只验收绿化率、绿地的大概位置是否达到报建图要求，并未对小区园建道路面层的材质（消防重点要求硬质路面，满足消防车行驶要求）、绿化的品种做太多要求。也就是说，道路你可以是混凝土面层、也可以是沥青面层、也可以是石材；绿化你可以草皮占大部分，也可以灌木占大部分，也可以种大树，也可以种小树。
这里面园建绿化品质的差别，直接决定了成本的差别，单价元/平方可以做，元/平方可以做，0元/平方也可以做。但是园建绿化是进入小区给人的第一印象，所以品质房企愿意在这方面花成本，而对于一些小房企，只要看过得去就草草交房了。
是大草原还是五重景观，都能验收总结一下，关于绿化的验收，只在建设工程规划许可证有所体现，许可证技术经济指标里面只对绿地率做明确要求，但对绿化的种类、数量、密度未做任何说明。所以这也就是为何两个相邻小区，绿化品质做的天壤之别的原因，主要在开发商主导。即便开发商交房后的绿化品质相比展示区有很大缩水，业主也大多没有办法，因为相关的验收规范对这块的验收基本还处于空白期。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/7502.html
