前几天有个小伙伴韭菜君，在大吕巷15万买一亩半没有宅基证的土地值不值？我们询问了一下原由：我爸看来泉庄、井字峪都在拆，他觉得大吕巷路（店韩路）西也有可能拆，买来盖房子等着被占，他说这样违建被拆也会按照有宅基证的一样补偿......最后我们建议这位老铁劝一下自己的父亲放弃这个计划，为什么？一、村集体土地流转只限于本村集体成员内，也就是说外村购买本村土地其权益不受法律保护。
二、在农田、丘陵闲置土地修建房屋违反土地法，即便是连夜盖起来了也很快会面临合法强拆。
三、即便是盖起来（其实走不到这步）没被拆除，最后补偿标准很难覆盖建筑成本，也就是说白忙活。
四、15万购买1亩半，也就是10万一亩。
我们已知基本农田的综合补偿标准在7-9万之间，丘陵地在3-5万之间。
即便是按照基本农田计算补偿费用最后也是亏损的.....我们接着聊本文的主题内容：井字峪拆迁井字峪村全貌西小庄还有戏吗？古井什么时候拆？来泉还拆吗？韭菜君井字峪呢？溪山花园要拆真的假的？.......我们每发一篇关于棚改或者城中村拆迁的文章后台总会收获这些问题，需要明白薛庄、四里石、西小庄、来泉庄这些村庄和井字峪一样已经盖得“密不透气”，大都院子终日不见阳光，阴雨天更是“稀里哗啦”，这些群众对于拆迁是‘有备而来的’也是期盼的......那么今天井字峪的拆迁政策如何？我们简单的解读一下对于待拆迁的群众或许带来一些新的认知........薛城区及高新区棚户区改造是按照鲁国土资字[]号文件执行的，我们从补偿政策中抓取几个价值点：1、被搬迁户在《集体土地使用证》规定土地使用面积内建设的房屋按容积率标准（1:1.25）认定建筑面积给予补偿（认定顺序先主房后配房）。
原则上以集体土地使用证的面积为准，低于认定建筑面积的部分，按元/平方米予以补偿。
解读：如果你的《集体土地使用证》也就是宅基证占地平方，那么平方内属于认定建筑面积会按照政策价获得补偿，但是如果你只盖了平方的建筑，没盖那平方按照元/平方补偿。
我们看到政策基准价最高到1元/平方，如果盖满平方，获取的额外补偿最高才1-=元/平方。
该政策告诉我们即使你院子空着也会补偿，抢建并无意义，补偿价格很难覆盖建筑成本......2、安置房屋分安置价（基价0元/㎡）、建筑成本价（0元/㎡，土地价格按零计算）两种价格，另分别加楼层浮动价格。
具体安置价格如下：1、符合安置条件的，每人安置总面积55平方米享受安置价（基价0元/㎡），另加楼层浮动价。
2、对每人可享受的10㎡(含10㎡)以内的调配安置面积按成本价（0元/㎡）计算，另加楼层浮动价。
3、如超出以上面积的部分，以市场价格计算。
解读：我们看到井字峪村一层补偿从-1不等，安置基价为0元/平方，也就是说一层主屋的补偿价基本等于安置价格的，二层以上特别是超过认定容积率范围建筑补偿就低了，政策的核心方针就是对抢建加盖的一种制约。
从该补偿政策看我们不建议去加盖抢建楼房，搭工搭料最后发现还是白忙活一场........回迁房如何？当我们看到井字峪村的规划设计方案（非最终版）的时候，中铁十四局竟然给井字峪村建的是16-18层容积率约在2.0的小高层住宅，大部分还是非连廊户型。
我们一直反对给城中村的群众建设二三十层的大高层连廊住宅，未来高昂的维护成本特别是电梯老化是拆迁群众难以承受的。
即便如此我们看薛城棚改回迁安置房都是清一色的二十几层的大高层，看来高新区给予了井字峪村更多的财力倾斜......从浅灰色的外墙颜色及大面积的落地窗看井字峪回迁安置房建筑风格与鸿鑫尚景一致，竟然还设计了入口大堂，门楼子设计也高档了许多......井字峪及南石东村安置房的园林是以自然宜居公园式理念设计的，童梦乐园、迎宾景墙、仪式树阵等等，我们感叹如此园林绿化规格只怕南石三杰的商品房也望尘莫及吧........井字峪村安置房设计方案井字峪安置房的户型设计刷新了我们对回迁房的认知，97.5平方户型竟然设计为三面向阳的三居室、户型的三室两厅两卫也有主流的客卧连体阳台设计，只有65平方的一居室是连廊设计。
来泉村公开的户型平面图前段时间公示的来泉村安置房户型平面图就逊色的多了，均是三梯六户、两梯两户的大高层连廊户型，论产品本身的价值性与井字峪方案相差甚远.........总结毫不夸张的说井字峪安置房的户型设计方案已经超过了鸿鑫尚景一期、天泰凤鸣艺境的产品，与南石三杰（金玉嘉园、云溪御园、国宾府）相比有过之而无不及！我们感叹难道中铁十四局想把井字峪村和南石东村的回迁安置房打造成枣庄市的棚改标杆？我们对井字峪村民是羡慕的，因为拆迁后依据该方案建设的楼盘市场价值约在元/平方左右，也或许更高（井字峪村民学区为市直实验学校）。
每家分的两套或者三套的村民将大有人在.......国家已明确表示不鼓励大规模的合村并居及棚户区改造，全国棚户区城中村拆迁改造也已近尾声，井字峪村会错过这次拆迁吗？如果不拆中铁十四局势必会把该地块拿出来进行市场化销售，如此优秀的设计方案你会买单吗？根据该方案我们发现：原溪山花园的位置被规划了一所民办的小学，是否意味着溪山花园也会拆迁？注：以上解读点评皆以井字峪村规划设计方案为基准并非最终版本，具体方案以政府公示为准。
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