导语：
交房七八年，房产证却一直办不下来；承诺好的学校，孩子到了入学年龄还不见修；业主陆续入住，出行道路却还是原生态，燃气水电的开通也一拖再拖......
好好的房子，明明已经交房，住起来为什么却这么难？
交房已经好几个月，燃气却一直没有开通，业主苦不堪言。
近日，有俊发城观云海云中苑的业主在领导留言板中反应，要求尽快开通小区的燃气，以保障业主的正常生活。
但从相关部门的回复来看，观云海云中苑由于燃气工程验收未通过，且开发商没有按时按照合同约定支付给燃气公司工程尾款，开通燃气似乎还有一场硬仗要打。
除了燃气迟迟未开通外，从业主的反应来看，对项目的不满之处似乎还不仅这一点。
今年7月，俊发城观云海云中苑迎来了交付，这也是俊发在今年承诺保交付后交付的第二个项目。
此前已经交付的有俊发城文倾苑，从交付情况来看还算不错（详情可阅读云南好房《俊发交房了，真相究竟如何》）。
珠玉在前，因此业主以及公众对云中苑的交付也是充满期待的，但从实际交付情况来看似乎有些差强人意（具体交付情况可阅读《俊发又交房了这次怎么样？》）。
甚至有业主直接投诉其施工质量差：天花板开裂、地面渗水，达不到交付标准等。
虽然可能存在部分情绪化发言，但好不容易从停工熬到了交付，到手的房子却达不到预期，这种苦闷与无奈，可能只有业主才懂。
明明已经交房，却没有办法顺利入住，这种情况并非只在观云海云中苑存在，相反只是冰山一角。
而导致业主没有办法安心入住的原因也是千奇百怪。
1、市政配套未落地，水电气及光纤迟迟未开通，道路、交通和学校等滞后
除上文提到的观云海云中苑外，今年7月交付的昆明之光也存在相应问题。
据业主反应，昆明之光交房时水电气都未通过验收，使用的是临水、临电，因此不少业主拒绝接房。
目前，项目仍在整改中，具体整改完成期限还待定。
图源领导留言板
除了以上两个项目，还有不少项目也存在类似的问题。
以上项目搜集于领导留言板，部分小区已解决，部分小区解决情况不明
从表中不难看出，对于不少项目来说，这些影响到生活的配套已经不是短期内存在的，相反是存在了较长的时间。
而从相关部门的反馈来看，存在以上情况的原因主要有以下几点：一是由于项目的相关设施没有通过验收，二是开发商没有按照约定及时向燃气公司等缴纳尾款。
呈贡住建局关于花香满径燃气未开通的回复
当然除了项目自身的原因，还跟区域发展脱不开关系。
最典型的就是巫家坝片区。
从去年起，巫家坝开始迎来接房潮，业主陆续入住。
但由于区域规划调整、开发商资金问题等，周边道路迟迟未能建成通车，公共交通等发展也随之受限，给业主的出行造成了极大的困扰。
昆明市政府关于巫家坝道路建设滞后的回复
在学校配套上也面临同样的问题，此前巫家坝宣传有十余所公立学校，但至今只有三所学校提上了日程。
除了巫家坝以外，经开区和呈贡的部分区域也存在着这样的问题。
比如金茂国际新城所在的片区，就有业主多次反映入住后未通燃气，而相关部门回应称因区域发展，目前光纤、燃气管道等尚未铺设完成。
业主反映金茂国际新城交房多时市政配套滞后
2、房屋产权无法办理
房产证和产权证是非常重要的，但不少业主交房多年都没能成功办证。
以呈贡米兰园为例，该项目自年交付业主使用，至今已超15年，但由于项目调整过规划，导致交房后，小区内竟有三分之一的业主无法办理产权证。
经过近15年的多方努力，今年3月，呈贡自然资源局答复称，将米兰园纳入不动产权历史遗留问题项目，并计划于今年4月完成不动产权证的办理工作。
至此这一事件才算告一段落。
除了项目调规导致不能办证以外，还有以下原因可能导致无法办证。
一是项目曾经烂尾等历史原因；二是由于项目的规划、消防和竣工验收等未完成；三是开发商未完成项目开发建设的后续手续办理，没有完成首次预告登记等。
目前，政府相关部门正努力将符合条件的项目纳入不动产历史遗留问题，另一方面也通过督促开发商尽快整改，促进业主尽快拿证。
3、房屋质量问题处理不及时
房屋质量问题可大可小，在交房过程当中也时有遇到，目前基本上小区在交房过程中都配有快修小队，保证能够在最快速度解决房屋存在的问题，达到业主的交房预期。
但不少业主对房屋本身抱有较高的期待值，有的问题也并非快修小队就能解决。
开发商认为业主太“扎精”，业主认为开发商不负责，久而久之，两者的矛盾也就愈演愈烈。
虽然存在部分业主“精益求精”，反复提出要求整改，但是对于房屋本身存在的质量问题，按理开发商应该主动承担责任，但还是有不少项目处理不及时。
业主反映华飞新域宸璟地下车库问题
业主反应保利玺越地下车库问题
而延误处理的原因，要么是开发商不重视，要么是开发商和物业相互推卸责任。
比如，今年交房的御龙半山，因非机动车停放不便、大门迟迟未修等问题多次与开发商和物业进行协商。
而项目的开发商在解决问题的速度上明显较为拖沓，且就非机动车停放问题，物业和开发商也未能协调一致。
在实际交房中，还存在着不少其他因素影响入住体验，比如精装降标、园林绿化缩水等，甚至于部分项目的物业服务质量差，开发商变更进而导致物业变更，物业之间交接不畅等都影响着业主的居住体验（比如点睛茗苑的物业纠纷）。
御龙半山业主反映情况
但不管哪一种原因，对业主来说都足够糟心。
房子交了，就万事大吉了吗？
今年以来，国家和政府一直在强调要“保交楼”，对于昆明政府来说，虽然是艰巨的考验，但也一直在努力化解烂尾楼，促进项目的交付。
目前俊发、恒大和蓝光等不少烂尾项目都已经获得纾困资金，重新启动建设，促进顺利交付。
而在售的不少项目，都在宣传自己是准现房或者现房。
就连购房者，也有不少“能够交房就不错了”的言论。
可见，在当前，交房似乎已经成了最重要的事，其他的事都可以往后靠。
但正如粉丝所说，“保交房”甚至按期交房，本应是开发商的义务，而不是宣传的噱头，甚至并不是值得夸奖的事。
”保交房“不应该成为项目的终点，相反“保入住”才应该是终点。
而怎样才算是“保入住”呢？
一是水电气及宽带等生活配套类在交房时能够及时完善，保障业主的日常生活所需；
二是小区内部的公区环境和周边道路等配套，包括但不限于小区的绿化、道路和周边的道路建设落地情况。
三是学校配套等相关必要设施按时落地，学校是不少业主购房的因素之一，保障小学、幼儿园等在交付前按时落地，才能够充分满足业主的入住需求。
另外，交通网络的完善，尤其是公共交通网络的构建对于业主的日常出行也是至关重要的。
四是保障业主自由租售的权利，简单的讲就是要有证。目前不少项目已经推出了交房即交证，这是一种较好的趋势，而要实现业主顺利拿证，需要开发商在项目规划、工程质量等多方面做出努力。
五是要保障业主的入住安全。入住安全是多层次和多角度的，既包括房屋本身的居住安全，也包括小区周边的环境安全。
房屋本身居住安全包括房屋质量安全、电梯运行安全、小区内部设施使用安全以及小区道路实行人车分流，保障小区内部交通安全等；
小区周边环境安全则包括：提升隔音配置以减少噪音污染、合理规划周边道路及设置红绿灯以保证出行安全、高压线等民生类设施的搭建与维护以保证用水用电等民生安全......
六是保障小区的后续维护管理。最重要的是物业要尽职尽责，反映迅速以及公开透明等等。
保入住并非一朝一夕的事，而应该是开发商和物业以及政府相关部门长期共同努力的目标，只有如此，业主才能真的住的安心、住的放心。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/4078.html
