合同编号：
地建联合开发合同
项目名称：_______________项目
供地方（印章）：_______________
建设方（印章）：_______________
20年月日
地建联合开发合同
项目名称：______________________________
项目供地方：__________________________
项目建设方：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》，遵照平等互利、公平合理、诚实信用的原则，经供地方、建设方双方协商同意，采用地建联合开发方式，合作开发_______________项目，其中供地方已取得项目地块的土地开发使用权（地块明细以供地方取得的相应《国有土地使用权证》为准）。
一、项目概况
1．项目名称：_______________。
2．项目总投资：__________万元人民币（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，包括但不限于：建安工程费，设备购置费及安装费，技术咨询费，勘察费，设计费，各项规费，图纸审查费，工程招标费，监理费，工程检验和检测费，造价咨询服务费，弱电工程费，小区内道路、给水、排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费，景观工程费等）。
3．建设地点：____________________________________。
4．建设规模：______万㎡。
二、建设工作范围与内容
（一）供地方工作范围与内容
1．在取得《工程规划许可证》前，项目前期各项费用由供地方承担，包括但不限于：土地出让金、契税、场地平整费，勘查费、规划设计费、市政配套费等前期全部费用。经供地方、建设方双方共同审定后计入供地方的开发投入(以出示各种正规发票为准)。
2．供地方负责提供本项目______期土地使用权证和项目前期管理工作，包括但不限于：
（1）设计管理：组织实施前期勘察、规划、设计工作。
（2）负责办理《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》，配合办理《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续。
（3）与建设方进行项目管理工作的交接（包括但不限于：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、政府立项批文等）。
（4）项目的其他前期管理工作。
（二）建设方工作范围与内容
1．建设方工程进场时间节点为供地方取得项目相应的《工程规划许可证》。在取得《工程规划许可证》后，项目中后期各项费用由建设方承担，包括但不限于：建筑安装费、公配建安装修工程、消防系统工程、弱电系统工程、电梯设备及安装、外电工程、供水工程、防雷工程、燃气工程、道路管网、园林景观、停车位等建安工程费用，及营业税及附加、预缴土地增值税、预缴企业所得税、财务费用、管理费用、营销费用等开发期间费用。经供地方、建设方双方共同审定后计入建设方的开发投入。
2．建设方负责本项目建设资金筹集、选择规划设计单位、选择专业工程建设合作单位、工程招投标、工程建设、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，包括但不限于：
1）组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作，督促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保项目按照供地方要求以及相关部门审批意见进行设计。
2）组织工程监理、施工等招标工作；委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。
3）工程施工建设管理：负责协调各相关部门之间的工作，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。
4）按职能部门要求编制年度投资计划、下月用款计划。
5）负责施工中出现的工程设计变更的审核工作。
6）负责对项目建设资金的审核及支付。
7）负责组织项目中间结构验收、节能验收、实体检测、分户验收、工程竣工验收工作。
8）工程实施中，协同供地方办理有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防疫、绿化、国土、环保等各职能部门的报批手续及验收工作。
9）负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核。
10）负责项目建设资料的收集、整理、归档工作。
11）负责工程竣工结算初审工作，将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料送到双方确认的第三方审计。
12）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作。
13）负责项目商品房的统一销售及销售回款结算。
14）负责建设档案移交、代为办理项目房地产初始登记手续，并提出项目定价建议。
15）工程质量保修期内的服务：负责质保期内的相关协调工作，质量保修责任由相关专业工程建设合作单位依据合同约定承担。
16）负责工程项目使用说明书的编制。
17）选择、配合物业管理单位组织前期的物业管理。
18）其他与本项目工程有关的项目管理工作。
三、建设项目管理目标
1．投资控制金额：_______________万元人民币（暂定价，以批准的初步设计投资概算或建设方投标报价为准）。但有下列情形之一的，由建设方提出，经相关部门咨询机构审核确认，经供地方、建设方双方协商一致后，投资控制金额可做调整：（1）不可抗力；（2）国家政策调整；（3）符合有关工程变更相应规定且经供地方确认的相关变更；（4）主要原材料、设备设施、人工费用等价格出现重大变化；（5）根据项目开发实际需要，对项目建设内容、建设标准等进行重大调整；（6）因受地质等事前不可完全预料的自然条件制约，在具体施工过程中有重大技术调整。（7）其他因供地方提出的工程变更情形及本合同约定报供地方备案即可的工程变更。
2．工程质量标准：确保各分部、分项工程质量达到国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程验收合格。
因规划局、建设局等国家行政主管部门的规划变更，使原约定建设规模减少或者增加，双方利益按约定比例共享。如遇国家改变土地使用性质或用途，导致严重影响合作预期收益（超过预期20%），供地方承担该项损失，建设方不负责该部分投资建设。如因需要改变用地性质或者容积率增加，需要补缴土地差价及税费等国家规费，均由供地方承担。
3．建设工期要求：______年____月____日起______年____月____日止（暂定为____个月）。单个项目工期同施工工期，附属配套工期按主体工程预验收之日开始顺延六个月（各项目建设时间自监理发布开工令之日起至工程通过竣工验收合格。期间，如有属于供地方原因或其他第三方等不可抗因素影响施工工期的，则相应的工期应顺延。）
4．合作期限：供地方、建设方双方合作时间从签订本合同之日起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：（1）该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕；（2）该项目的销售部分的房屋销售完毕或供地方、建设方双方认为销售完毕的；（3）该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；（4）其他双方认为应该完成的事项。
5．工程安全生产、文明施工管理目标：建设方应严格按照国家《建设工程安全生产管理条例》和地方有关规定做好项目建设全过程安全生产、文明施工管理工作，确保现场安全文明施工达到市级双标化工地要求。
四、产权确认和利润分配
1．商品房销售原则
（1）商品房由建设方统一销售，并以供地方的名义办理《商品房购销合同》，其售价由双方共同确定，任何一方不得任意降价销售。
（2）商品房销售收入应缴纳的营业税、交易费（税）、房屋丈量费、产权办证费等各种税款、规费，由建设方在销售收入中扣除并代缴。
（3）在取得预售许可证后，售房款由建设方统一收取，双方共同监管，按____天一次结算拨付给供地方。
2．利润分配
（1）供地方、建设方双方以商品房销售回款，收回各自的开发投入成本后，所得的税后利润部分，供地方和建设方按照各自投资比例进行利润分配，暂按供地方占____%，建设方占____%分配（以双方实际开发投入占比为准）。
（2）商品房销售回款可按供地方占____%的比例优先支付供地方的开发投入，加速供地方开发投入资金回笼；待供地方的开发投入全部收回后，后续商品房销售回款全部支付建设方的开发投入；待供地方的开发投入全部收回后，双方再行利润分配。
3．产权确认
销售完成后，剩余房产双方按以下比例分配：
住宅面积供地方占____%，建设方占____%；商业面积为供地方占____%，建设方占____%；可销售停车位供地方为____%，建设方为____%；不可销售停车位供地方为____%，建设方为____%。
五、本合同由以下文件组成：
（1）双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
（2）地建联合开发合同
（3）合同条款
（4）附加条款
（5）股权转让协议
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。
六、股权重组
1．在本合同合作的前提下，依据供地方公司的审计报告，并经双方各自上级主管单位批准后，建设方将参与供地方的股权重组，由建设方或建设方指定第三方受让供地方部分股权。
2．为保证_______________项目工程建设如期进行，建设方可先以《股权转让协议》的形式持有供地方部分股权，后期再进行股权转让的工商变更登记；股权转让比例以建设方签署的相应《股权转让协议》为准。
七、本合同中的有关词语含义与本合同[合同条款]中赋予它们的定义相同。
八、供地方承诺，遵守本合同中的各项约定，为建设方提供项目建设的必要条件，协助建设方完成建设工作。
九、建设方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照建设工作范围和内容，承担建设和销售任务。
十、本合同一式六份，具有同等法律效力，供地方、建设方各执叁份。
十一、实施过程中双方共同协商签署的补充协议与修正文件视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十二、未尽事宜另行协商。
供地方：_______________建设方：_______________
（签章）（签章）
法定（授权）代表人（签章）：法定（授权）代表人（签章）：
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/1823.html
