近日，小鱼听说凤岭北有个楼盘交付，好奇查了一下，发现这盘已经卖了近三年，去化不到6成。
什么情况，现在行情不好，凤岭北也卖不出去了？
还是这盘产品不给力，浪费了好地段？
卖了三年，把自己卖成了现房
要说南宁楼市的“大哥”是哪个板块，凤岭北当仁不让，就连五象湖现在也不敢说完全取代凤岭北。
凤岭北作为城市中央居住区，一直受到购房者的追捧，房价也是居高不下。
然而，就在凤岭北这样一个“自带buff”的板块，居然有个盘一直火不起来？
这盘在年中首次开盘，之后陆续推出了6栋楼，到现在都快3年了，去化率不到60%。
在最火热的板块，上市时间也是楼市“热恋期”，却把自己硬生生卖成了现房，有点尴尬。
这盘就叫做东方尊府，在青秀区高坡岭路3号。
▲项目区位，妥妥的凤岭北
为了搞清楚它为什么这么糊，上周，小鱼来到了项目现场。
这盘交通还挺方便，乘坐地铁1号线到达百花岭站，从B出口上来，就可以看到项目围挡和后面的商业体。
▲围挡里面银色的就是星悦荟
根据围挡指引，向南走米左右，到达东方尊府的营销中心。
▲营销中心是个镶了金边的玻璃盒子
进去营销中心一看，如我所料，没有一组看房客户。
▲空荡荡的大厅
东方尊府的开发商是东方正元集团，它是做教育起家，广西外国语学院就是该集团创立，仙葫的东方广场也是它的产业。
目前，东方正元集团只开发了东方尊府这一个盘，另外还有一块地在1号线凤岭站旁。新开发商第一次卖房，看看它能做成啥样。
6.0容积率，还想做改善？
东方尊府占地67亩，规划建设8栋住宅楼、1栋商业、1栋写字楼。
▲项目效果图
由于建设写字楼和商业，东方尊府的容积率高达6.0，绿化率也仅有28%。一般楼盘绿化率在35%左右，28%绿化率，基本上就没啥园林空间了。
但好在项目西南侧规划有43亩市政公园，可以弥补景观问题，但毕竟是公共公园，相比业主专享的园林，还是要差一些。
▲公园也由东方尊府开发商承建
东方尊府目前主推4/6#，建面-㎡，预计今年8月毛坯交付。
月初刚刚交付的1/2/7/8#也有少量房源，建面83-㎡，其中1/8#是精装，2/7#毛坯。
▲项目沙盘图，3/5#未上市
东方尊府目前除了一栋写字楼在建，其他楼栋都已经拆除外架，进入装修阶段。
▲按照建设进度来看，今年8月交房还是比较稳的，图源东方尊府官微
项目在售户型有12个，包括83////㎡5个面积段。
目前存量较多的户型是4/6#的//㎡大户型，为四至五房。
▲左右滑动
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