建设工程施工总承包合同（模版）
合同编号：NO
发包人（甲方）:XXX市XXX有限公司
承包人（乙方）:
为进一步明确责任，保障发包人与承包人双方的利益，保证工程顺利进行，合同双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方报政府主管部门备案的《XXX省XXX市XXX市建设工程标准施工合同》的补充，与本合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。
一、工程概况
1、工程名称：XXX项目
2、工程地点：XXX省XXX市XXX市XXX镇XXX区
3、总建筑面积：约平方米(即个车位)，地上2-5层（含地下室2层及商业）
4、工程内容：总承包工程施工和总承包管理，含电梯工程、消防工程、人防设备,承包人完成承包范围内的基坑支护工程、土方工程、土建工程、安装工程、装修工程、监控工程、水电工程及附属工程等工程内容。
5、现场管理机构及人员
现场管理人员的职责及要求详见本合同第三部分《专用条款》条款95.1。
6、工程概况一览表如下：
二、工程承包范围
承包范围:1、地基与基础（基坑支护、桩施工、承台、地梁和底板的施工等，包含土方工程），注：本项目部分工程已经被前施工单位完成，具体标准，以明细条款为准：2、主体结构：3、建筑装饰：4、公共区域装修：5、建筑屋面工程：6、建筑给排水：7、防雷及接地安装：8、防水工程（含屋面、地下室、卫生间、阳台的防水工程）：9、消防工程（含消防水电安装、消防设备安装、消防门及卷闸门安装）：10、弱电安装：11、小区围墙工程：12、阳台及楼梯栏杆安装：13、入户门及铝合金门窗安装：14、小区烟道工程：15、防白蚁工程：16、室外地下管网工程：17、电梯及安装工程；18、小区园林绿化及道路工程；19、人防设备；20、监控工程；按承包发包人提供的施工图、报价文件、设计变更、发包人更改、发包人确认的建筑装饰标准、有关资料、说明和国家标准、规范及发包人的要求等完成全部工程，包含用户用水的二次加压、燃气管道安装、备用发电设备。上列承包范围以发包人在签约提供给承包人的施工图纸为准，如发包人变更施工图纸导致工程量或施工费用增加的，则按实增加工程结价。
三、承包方式
1、本工程采用以包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收通过及包各项税费的方式承包。不包括报建工作及费用、环评检测及费用、图纸设计及费用、监理及费用。
2、不允许转包，不允许违法分包，如确需分包的工程，总承包人必须与发包人协商并得到发包人的同意，分包人必须具备相应的专业工程施工资质，且分包合同必须报发包人备案。
承包人对本工程承担总包管理配合责任，应对本工程施工进行整体策划、统一管理、统一协调，负责本工程的整体施工组织设计，配合各专业分包的施工，确保整体工程提前或按期竣工，并达到一次交验双优。如有发包人依法分包的工程，总承包人必须配合分包人进行施工。
四、合同工期
工期计划用时2年，完成竣工验收，提供验收报告给甲方。
工程计划开工日期：年月日。
工程计划竣工日期：年月日。
工期总日历天数：（晴天）。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历与有效顺延的天数为准。具体开工时间和工期总日历天以发包人发出的开工通知书为准。本工程合同双方根据单体工程施工图纸情况另行确定各单体工程具体工期，双方另行确定单体工程工期的文件为本合同的组成部分。
五、质量标准
工程质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到工程所在地政府质监部门验收合格及以上等级标准并备案完毕，并满足：发包人内部或第三方检验考核标准，安全文明达到发包人月度检查考核标准，在各个工程节点验收合格。
六、合同价款、工程计价方式和结算
1、工程承包总价：按建筑面积￥00/㎡（大写：按合同条款），最后结算以按施工图纸施工的实际政府测算面积为准。
2、工程计价方式：承包施工的工程计价和工程结算：按甲方提供施工图纸、工程变更、图纸会审的实际完成工程量为准，计价和结算办法如下：
（1）土建和装修部分的计价和结算均按双方约定的计价办法计算出的总造价。
（2）材料调整：1、合同主材基准价格指数：钢筋（含运费）均价00元/T，含量为55kg/㎡内；商品混凝土（含泵送）均价0元m，含量为0.42m/㎡内。3、合同履行期间以上主材含量、单价涨幅以基准含量、单价为基础，在基准含量单价内的不予调减，含量超过时其超过部分据实签证调增和单价超过+5%时其超过部分据实签证调增。
（3）按不动产登记中心认可和按竣工施工图纸的测绘面积计算建筑面积。
3、进度款支付
（1）本项目在乙方达到层取得《商品房预售许可证》后1个月内，发包方拨付完成工程量的85%支付。其以后进度款按月进度款方式进行拨付，发包人每月支付承包人工程进度款%。XXX层以下的垫支工程款在拆除排栅支付XXX%，余下的全部工程完工后支付。
特别约定：
I、承包人保证承诺垫资施工至主体封顶及装修业务。
II、就本工程购房款必须由甲、乙双方设立银行账户共同监管，在收的购房款同时必须无条件的保障乙方承建的工程款，满足当月完成工程量的80%进度款，不得以任何理由拒绝乙方。
III、在本工程开工前甲方必须预先把当地政府相关审批文件递交给乙方审阅及保存，同时获得当地政府的开工许可证，以便在乙方施工时得到正常施工的保障。
（2）工程全部完工，按合同验收合格、竣工验收资料齐全并经发包人结算初审后，发包人于十五个工作日内审批并支付至结算总价的XXX%（扣减前期已付工程款）；
（3）工程经法定验收合格、竣工验收资料齐全且完成工程备案手续后，发包人于十五个工作日内审批并支付至结算价的XXX%，预留结算价款的XXX%作为本工程的质量保证金。自工程法定竣工验收通过日起计，按国家有关规定保修年限执行且维保问题已处理完毕，如无质量问题承包人向发包人办理工程保证金无息返还全部剩余质保金。
4、因承包人原因形成的所有质量保修、赔偿费用及承包人质量保修违约处罚均从工程质保金中抵扣。如质保金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，承包人应在接到发包人通知后30天内将差额补齐。
5、承包人不得以与发包人有关的任何理由和事项为借口拖欠自行委托的供应商货款和雇用的民工工资。承包人应自行解决自行委托的供应商货款和施工队伍中的民工工资，与发包人的款项支付无任何关联。若承包人（包括承包人合作的班组或劳务公司）发生拖欠供应商货款和民工工资，经发包人或行政主管部门核实无误，发包人有权在承包人的工程款中直接划拨相当款项代承包人支付被拖欠的供应商货款和民工工资，由此造成的所有责任由承包人承担。但承包人履行垫资义务后，因发包人拖欠进度款引发上述事件的发包人应承担一切经济、法律责任，并赔偿因此造成承包人的全部经济损失。
七、组成合同的文件
1、协议书；
2、履行本合同的相关补充协议（含合同附件、工程洽商记录、会议纪要、工程变更、现场签证、索赔和合同价款调整报告等修正文件）；
3、开工通知书；
4、承包人报价文件及其附件（含期间的澄清文件和补充资料）；
5、专用条款；
6、通用条款；
7、国家（或本地区）现行标准、规范及有关技术文件；
8、施工设计图纸及设计变更和发包人更改；
9、发包人提供的建筑做法及有关工程管理、质量、进度、安全施工管理制度（无论现行或新补充，有关费用均按行业规范计取）；
10、专用条款约定的其他文件。
11、合同文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，则依以上顺序在先或发包人选择指定为准。
八、词语含义
本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》第1条赋予它们的定义相同。
九、承包人承诺
承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。
十、发包人承诺
1、《土地证》置换抵押。签约后，土地方协助施工方办理《土地证》置换抵押融资，融资全部进入土地方名义的“三方共管银行账户”使用（含借款、垫资款）。
2、垫资施工到取得《商品房预售证》1个月内，支付垫资和借款的85%；如果超过《商品房预售证》后4个月，还没有付清垫资和借款的85%，土地方没有其他更有效办法的前提下，施工方有权对整个项目进行处置（包含但不限于整个项目的出让、拍卖）。
3、发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。
十一、特别条款
下列条款为特别条款，与其它条款不一致时均以特别条款为准。
1、建设工程款支付：本项目售楼款须由甲乙双方设立银行账户共同监督以达到此项目专款专用，甲乙双方不得挪用其它用途，在收到售楼款发包方须无条件的以房款的XXX%作为本工程款的支付，XXXX%留给甲方使用。
2、诉讼条款：双方的争议协商不成均以诉讼方式解决。管辖法院为合同双方公司所在地有管辖权的人民法院。
3、任何因承包人与非发包方之间的行为导致发包人成为诉讼参加人的行为，承包人均应赔偿发包人因此而形成的一切经济损失。
4、意外伤害条款：承包人及所使用的人员包括农民工的任何意外伤害均应当由承包人承担全部责任，与发包人无关。
5、承包人已经清楚明白，目前发包人对工程管理、质量、进度、安全施工有其特殊的要求，并且有其制度，承包人愿意接受其监督管理、配合巡查；并且接受本合同约定的管理制度，由此产生的费用已包含在合同价款中，结算时不予计取。
6、本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费鉴定费、差旅费）由违约方承担。
十二、合同生效
订立合同时间：年月日。订立合同地点：
合同双方当事人约定：本合同自双方签字、盖章后生效。
发包人：(公章)承包人：(公章)
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
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