“我们也是响应道路改造,没想到路面变成这样了。”地中海花园物业孙经理说。为配合道路升级改造,地中海花园小区改道至商铺门前,随着车流量变大,路面上部分砖块出现破损,这可愁坏了物业经理,“商铺还没交付,路面却破损了。”孙经理说。
为配合修路小区改道通行,致路面破损严重,损失谁来承担?
小区改道至商铺人行道,路面砖块破损
5月23日,孙经理向华商报-二三里资讯反映称,年10月份,他们小区西门口开始修路,这使小区业主无法从西门正常出行,“我们小区是单行,从中门进,西门出,业主出行是从西门绕到商铺前面的人行道上。”孙经理说。
由此一来,人行道的车流量较之前大了一些,“之前也有其他车辆在这里停车,但流动较小,现在车流量大了,路面被压的不成样子。”孙经理说;“之前路面破损没现在这么严重,现在坐车从路上走颠的不行。”一业主说。
除此之外,孙经理还告诉记者,因道路升级,被围挡挡起来的水泥路与新修的道路高度不一,由此带来的隐患可能是倒灌,“之前我们小区就倒灌,物业才修了这条水泥路,现在这条水泥路比新修的路低一些,我们担心再次倒灌。”孙经理说。由此,为防止可能带来的倒灌,孙经理希望西门口的水泥路可以与新路一样,铺上柏油。
5月23日上午,记者来到地中海小区,看到商铺前路面的部分地砖间有空隙,部分地砖已破碎,部分地砖有凹陷……西门口的水泥路与侧边的绿化带未连接到一起,中间有一条窄窄的小沟,水泥路与新修道路已连接在一起。
记者查到,该项目为咸平路道路提升改造工程,改造范围南起西宝高速咸阳西出入口,北至宝泉路,全长约3.34公里。工程内容包括道路拓宽改造、排水改造、智能路灯、配套绿化改造等。
回应:施工并未涉及商铺前的砖块
对此,西环路社区徐主任以及工作人员表示,施工并未涉及到商铺前的砖块,所以砖块的损坏与施工并无直接关系。至于西门口的水泥路,他们会去现场将水泥路与绿化带处的小沟补好,并将路面上的土冲洗干净。谈及暂无法给水泥路铺设柏油的原因,其表示,铺设柏油需要4公分,如果给水泥路铺设后,水泥路会高出小区里的路,由此,小区的水就无法流出来。
律师:若因施工致砖破损且非业主故意,业主不承担责任
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,虽然《民法典》第三条规定:“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。”,修路围挡挡住了小区大门,影响了小区业主的出行,在一定程度上侵犯了业主的自由出行权,给业主出行带来不便,但是道路的修建造福民生,不动产权利人即小区业主基于相邻关系,有义务予以容忍,提供必要的配合。只要围挡设置必要且合理,符合比例原则,对业主生活影响不严重,那么道路施工方不需向业主承担责任,且不予补偿。
赵良善表示,业主是否应对人行道上部分砖块破损承担责任,关键看砖块是否被人为故意破坏,如果因道路施工造成车流量大,以致于砖块破损,业主对此无主观故意,那么小区业主不需承担责任。
赵良善建议,道路施工方应积极与小区业主进行友好沟通,寻求一个合理的解方案,尽量在围挡中另行开辟新通道,以便业主通行。
华商报记者杨宁编辑牛佩瑶陶亚星
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