前言
从年至今，改革开放42年，地产行业作为国民支柱产业，始终伴随着改革开放的浪潮，带动整个社会经济一路狂奔。
同时，随着城镇化进程的推进，老百姓生活品质逐步提高，现代化的生活条件逐步实现。
在加快城镇化的浪潮中，涌现了一批优秀的企业家和企业，他们用具有影响力的项目，参与城市规划、城市建设，对城市运营进行了勇敢探索，拉动了城市经济，推动了城市框架的不断拉大，推动了区域的快速发展，迎合了市场需求，发掘了消费潜力，引导了时代消费观居住观，提升了整体居住品质。
在致敬他们的同时，选取十来个代表性项目，从对城市发展区域发展推动力、对时代消费观居住观的引导力、对消费者购买的影响力、对城市经济的拉动力等几个维度，尝试追溯那些推动历史发展脉络。
企业的风雨与行业的大潮不期而遇的时候，企业的掌门人最值得尊敬。一些曾盛极一时，最后走向没落的企业，一并从人性底层的层面去总结一些经验和教训。
壹丨汝河小区：老郑州曾经的豪宅
入选理由：郑州最早的商品房小区
提到郑州夜市，汝河小区是吃货们念念不忘的所在。
开始流行“去新密吃炒虾尾”之前，都是“去汝河小区吃夜市”。
老沙烧烤，汝河小区夜市30多年元老级小吃摊，遁世绝俗，依旧是客聚如潮，人多到座位都要抢。
在汝河小区夜市，开封羊肉炕馍、福建大馅儿馄饨、上海生煎包、长沙臭豆腐、山东杂粮煎饼、柳州螺蛳粉，全国各地的小吃一站式尝遍。
这些不变的味道，勾起的是人们不变的回忆，那就是昔日老郑州西区的辉煌。
▲汝河小区虽然已是“老前辈”，但夜市上依旧客聚如潮
从上世纪50年代四个棉纺织厂、二砂、郑煤机、电缆厂等大型国有企业落户西郊，相应的科教文卫等公共配套也随之在西郊落脚。
上世纪80年代初，汝河小区开工建设。作为为数不多的郑州第一批优质商品房，针对的客户主要以二砂厂职工、火车站附近拆迁户、铁路职工、郑州电缆厂、政府单位团购为主。价格约为元/平米（区域最高价）。
汝河小区的开发商中房集团一样历史悠久。
资料显示，中房集团于年成立，年经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司，年划归中央直管，成为唯一以房地产开发为主的中央国有大型企业集团。
年，中国房产集团下的中国房地产开发郑州分公司宣告成立，河南中房是中国成立最早“四大”房地产开发公司之一。
这个中国四大老牌房企之一的开发商，相继开发了汝河小区、绿云小区，当然还有后来赫赫有名的中房·文博花园。
▲中房·文博花园汝河小区共有91栋楼，由淮河路、汝河路、桐柏路、伏牛路围合而成，配套完善，教育、商业、生活便利等种类齐全，从幼儿园、小学到初中，菜场、商店、澡堂，游戏厅、理发店，样样俱全。
建成之后，汝河小区成为全国具有代表性和影响力的住宅社区。
在当时郑州，汝河小区成为最大、最好的小区，被列为全市4个样板小区之一。凡是有领导考察、城市形象宣传等活动，汝河小区的出镜率就很高。
上世纪80年代，汝河小区成为郑州西郊高档小区的代表。
岁月流转，汝河小区已经成为房龄三十多年的老小区，无数老西郊人见证了这里的成长和变迁。
老郑州的记忆，在这里成为永恒。
贰丨普罗旺世：被超限的情怀和理想所限
入选理由：城改大盘成功的样本、具有对时代消费观居住观的引导力
对于郑州的城改运动，普罗旺世无疑具有特别的意义。
年10月26日，世界客属第十八届恳亲大会在郑州召开，22个国家和地区近名客商参加。
侨居加拿大的华人徐益明，作为本届恳亲大会郑州市重点引进的外资对象，机缘巧合地与北郊一个叫西史赵的城中村捆绑成了命运共同体。
彼时，郑东新区初现端倪，但尚未真正繁荣，但徐益明敏锐地嗅到了郑州发展的机会。
中国改革开放20年，城市化国际化的进程突飞猛进，让徐益明满怀憧憬，他要寻找那片能实现他的梦想的土地。
西史赵村属郑州市金水区庙李镇，占地亩，户，余人。由于地处城郊接合部加上历史遗留的多种原因，硬件设施和经济建设相对滞后，村内破旧的基建、简陋的生产车间及杂乱的建筑，制约着村民生活水平的提高和当地经济的发展，也与郑州的城市化进程极不协调。
徐益明的梦想，并非在原有土地上修修补补，而是“推倒重来”，他要带给西史赵及郑州一个领先十年生活方式的大型英式风貌居住区。
▲普罗旺世
首先从政府层面，将一个破旧的城中村改造成现代化的居住区，符合郑州市总体规划和城市化进程。从村民角度，每家能分得约5套住宅，可租可卖；同时信和为村民建造了索凌路大型农贸市场和沿街商铺，这些都将成为西史赵村民的永久物业，不能出售。依据当时的租金水平，每年有万元的收入。这些足以保证西史赵全体村民在未来的日子里衣食无忧。
一切条件具备，普罗旺世——一个承载徐益明梦想的蓝图徐徐展开。
梦想家徐益明把他的梦刻在了普罗旺世的广场上：我梦想着这座小镇中有色彩缤纷、风格各异的建筑，居住着一群来自各方但都善良礼貌的人们；我要种下许多树木，让孩子们在浓浓的树阴下游戏；夏日蝉鸣，清晨鸟叫，我要开辟一个小湖，一条小溪，让潺潺的水声伴着全家人散步；我要有一座教堂，除了有婚礼的庄严外，悠扬的钟声更可以安定人的心灵；我要有一个好的学校，让我们的小镇里都教育出小淑女、小绅士；学校的旁边就是风情万种、琳琅满目的商业步行街，三朋两友相约喝着下午茶，等孩子下课……
这对于郑州的很多土鳖而言，简直就是童话。
在普罗旺世，打造一八联合国际学校，配套3个幼儿园和1个小学。建造平方米爱丽丝私家公园，近50亩运动公园。配套建设平方米商业广场可照顾业主的衣食住行，面面俱到。实行24小时物业维修，不问原因，不查责任，解决问题第一，解决后再沟通，一切业主至上。启动家庭医生计划，看病不需抢挤挂号。
▲郑州一八联合国际学校是普罗旺世的配套亮点之一
当年亩的西史赵村，在曾周游世界寻梦的徐益明手里，变了容颜：一个杂乱喧嚣的“城中村”变成一座独立自足的“城中城”、一块厚重质朴的土地变成一个优雅梦幻的国际化生活社区。
西史赵村被卷进城市的节奏，只是郑州城市化进程的一个缩影。普罗旺世的城改模式，找到了一个政府、投资者、村民多赢的模式。
在后来郑州整个城中村改造工程中，涉及多个城中村。这些独立王国像是一个个陷落在城市中的孤岛。但普罗旺世给这些孤岛树立了灯塔。
城中村改造，开发商承担的不仅仅是房地产开发的职责和义务，还要有城市规划、城市建设、城市运营的勇敢探索。
普罗斯旺提出“超前十年的生活蓝图”的构想，也是一次大胆的实践。
但从年至今，除了普罗旺世、银河丹堤、龙之梦以及理想国，鲜见信和其他城市推动作为。徐益明是一位了不起的梦想家，情怀大师，同时也是最会写信的郑州地产开发商老板，始于梦想，限于梦想，有情怀，又限于情怀，这或许就是文人与商人的最大不同。
叁丨曼哈顿商业广场：郑州升龙，一个地产品牌的虎头蛇尾
入选理由：创立了郑州旧城改造新模式
即使无人鼓掌，也要优雅谢幕，不枉自己认真付出。
升龙撤离郑州时，没有人感觉到老板林亿的黯然神伤。
就像没有人能够阻挡时代的洪流奔涌向前一样。
民意是把屠龙刀，顺之者昌，逆之者亡。
得民意者得中原，得中原者得天下。
可是，此时，这句话似乎已了无意义。
①风起燕庄
随着城镇化大潮的席转而来，城中村改造是不得不越过的一个浪头。时代的一粒尘埃，落到个人头上，就是一座山。这粒尘埃，就是年位于金水路未来路的燕庄。
▲毛主席视察燕庄纪念碑
彼时，燕庄居住着多村民，另有2万多外来租住人口，各色行走江湖的小商小贩咸聚于此，热闹繁华又不乏混乱。
政府要打造连接东区的行政大道金水路，拓宽路面之需让燕庄整体拆迁改造箭在弦上。城改无模式可鉴，无经验可循，后期成本与风控不可预知。
改造燕庄，村民要求配建40万方安置房和商业以及一栋写字楼。这就好比刚炖好一锅肉，稠的人家捞走，剩下锅底儿一口汤和一些碎骨头渣渣。
一起竞标的有升龙、金城和建业，本土两位老兄一合计，果断不玩。升龙顺势掌起了炖肉的勺。但要想在这亩土地上实现盈利确实难搞。还有“水上歌城”索要巨额赔偿。
林亿头都大了。但对林亿来说，已是退无可退，不得不玩。
改造成本，拆迁补偿，利益协调，土地权属，容积率，规划设计，开发周期，后期销售等问题成为城改操盘手不得不考虑的问题。
林亿翻越了这座山。
年1月，曼哈顿第一批住宅开始销售，开盘价格不到元/平，5月，曼哈顿商铺开售，开盘均价在2元/平。
▲曼哈顿商业广场
年，曼哈顿引入沃尔玛、赛博数码广场、必胜客等知名连锁品牌，曼哈顿的开发模式成为郑州城中村改造的模板，曼哈顿广场声名鹊起。
②扶摇直上
据升龙
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