播报一则好消息！
居住环境、产业发展兼顾，规划红利不断，有地铁通达，房价较刚需的知识城板块。
接下来的一两年，有望迎来大量新货，刚需、改善产品都有。
供应将增加的这里，房价涨得起吗？
年前，知识城的供应量维持在高水平，根据数据，年及年，知识城板块的新房供应分别达到套及套。
然而这两年，黄埔“供应担当”的知识城也开始缺货了。
数据显示，截至10月15日，知识城今年仅上市套住宅。
板块从年起就进入了供不应求的态势，今年前十个月供求比更是跌至0.49。
年至今，知识城仅成交了5宗宅地，但从拍地市场，可以看出开发商看好板块的楼市发展。
今年4月26日，广州首批集中供地中，知识城诞生了两宗摇号地块，将楼面地价推高到2.7万元/㎡。
除了土地拍卖，未来知识城的供应主要来自旧改，包括汤村、镇龙村东区等旧改项目已浮出水面。
今年底到明年，知识城板块预计将出现7大全新盘+3个在售项目同时争夺市场的状况。
根据资料，年知识城房价约元/㎡，如今在3万/㎡左右，五年涨幅高达%，可谓领跑整个黄埔。
接下来供应将增加的这里，房价还涨得起来吗？
10大项目同场“竞技”
不查不知道，一查吓一跳！
在未来一两年，知识城板块将有7个全新项目上市，加上三个“老”项目，板块供应或将形成“小井喷”状态。
这10个楼盘，在售项目有保利拾光年在推建面约79-99㎡三四房，约2.9万/㎡，已在货尾阶段。凯德中新里在售建面约78~㎡，价格约3万/㎡。
另外，此前官宣售完的万科幸福誉在上月底突然冒出最后两栋新货。
7大全新盘中，近期即将上市的有升龙·学府上城。
目前已经出规划、动工，即将对知识城板块虎视眈眈的，还有未来一两年即将上市的项目。
包括知识城·印象星城、镇龙村东区旧改项目、ZSCN-E1地块（龙狮住宅项目）、ZSCN-E2地块（德信项目）、ZSCN-E3地块（越秀项目）、JLXC-H5-1地块（知识城投资+凯德项目）。
这七大待售全新项目，建面累计高达约万平，有3个为巨无霸体量。
旧改巨无霸，升龙·学府上城开盘在即
首先来看看汤村的旧改项目，妥妥的巨无霸——升龙·学府上城，占地87万平，建面万平。
而项目从今年4月就传出即将开盘的消息，但至今仍未正式发售，被戏称为“鸽王”。
汤村旧改由升龙集团在年6月接手，改造拆旧范围.65公顷，体量庞大，是广州截至目前面积最大的旧改项目，规划的商业、住宅、办公自成一体。
根据地图显示，项目就在汤村地铁站旁，一期距地铁仅米，搭乘2站到镇龙站换乘21号线就可到天河。
升龙·学府上城位置（来源：百度地图）
看项目的名字就知道，项目主打教育。华附知识城校区的选址与升龙·学府上城仅一路之隔。据悉，华附将涵盖初中和高中部，共设78个班，提供个学位。
整个项目规划8所学校配套，包括2所小学、一所9年制学校和一所完全中学。
项目一期首推1-9栋，高31-41层，两梯四户设计，产品为建面95-㎡三至四房。
价格方面，目前整个知识城限价3万，据资料显示升龙·学府上城此前的吹风价约3-3.5万/㎡。
对比板块内万科幸福誉等二手房报价已到3.5万/㎡左右，如果真以3万/㎡左右开盘，价格有一定吸引力。
知识城·印象星城，又一综合体巨无霸新盘
知识城的另一个全新超级大盘——知识城·印象星城也即将上市。
根据规划，该项目住宅面积约50万㎡，妥妥的“巨无霸”。
招标资料显示，项目位于中新知识城南起步区，占地面积约㎡，总建筑面积约㎡。
项目名暂定为“知识城·印象星城”，分三期开发，为集居住、办公、商务、休闲、生态于一体的宜居新城。
来源：项目招标文件
根据资料，项目距地铁何棠下站直线距离约1.7公里，北面为万科幸福誉五期及保利拾光年，南望帽峰山，东面为知识产权专利局。
配套较齐全，包括24班小学、17班幼儿园、社区居委会、文化室、居民健身场所等。
小区总体平面功能布局图
产品方面，户型面积段约建面80-㎡，定位偏刚需。
项目效果图（来源：华阳国际）
镇龙村东区旧改项目，珠光集团操刀已动工
镇龙村东区旧改项目，同样也是一个巨无霸旧改项目。
该旧改占地面积73.8公顷，总建面预计约万㎡，由珠光集团操刀，可以说是航母级别的体量，或将成为板块的供应主力。
目前项目的商业配套项目、九楼村旧改启动区、迳头村、镇龙西启动区已动工建设。
10月30日，镇龙村东片项目召开部署“大干60天”、实现拆除清零、掀起建设热潮的总动员大会。
看来，项目正式跟大家见面指日可待。
凤凰湖旁，帽峰山脚下，与知识城·印象星城一路之隔的有知识城E1、E2、E3地块等项目，三个项目均主打低密度小高层区。
龙狮住宅项目，依山傍水，面朝凤凰湖
E1地块项目为龙狮住宅项目，这个项目沉寂了将近九年之久，年12月29日出让，今年10月才开工建设。
该项目位于知识城南起步区核心区域（与知识城·印象星城一路之隔），依山傍水，面朝凤凰湖。
根据资料，距离凤凰湖公园仅约米，“山、水、园、林”景观资源丰富。
项目效果图
项目占地面积13.86万㎡，容积率仅1.2，规划42栋高绿化、低密度、全南向园林住宅。
另外，项目还配套花园式会所、运动公园以及十二班幼儿园等。
项目首期预计将于明年年中推出市场，将填补知识城升级大户型产品的空白。
ZSCN-E2地块，又一低密度楼盘
ZSCN-E2地块为今年4月广州首批集中供地，经历48轮竞价进入摇号阶段，被德信拿下的地块，楼面价高达2.7万/平。
在5个月后（9月），项目的规划出炉。
项目位于知识城南起步区，花莞高速以西，靠近地铁14号线何棠下站和旺村站。
总用地面积4.79万平米，容积率1.2，建筑面积5.75万平米，未来或会建成高绿化率、低密度的改善型产品。
项目规划图
项目总共拟建成19栋住宅，其中1#为17层、2#为16层，为政府统筹房源；3#-18#为8层高的住宅，19#为6层高的住宅。
项目目前正在火热施工中，最快有望在明年下半年亮相。
ZSCN-E3地块，知识城地价top1把板块拉进改善时代？
跟ZSN-E2地块一样，ZSCN-E3地块同样是摇号地块，且楼面价更高，折合楼面价元/平，登顶知识城，成为黄埔地价TOP2。
项目由越秀地产操刀。
近期，该地块规划也出炉了，将建成37栋7-9层高的低密度豪宅。
地块占地约6.4万平，建面为13万平，容积率同样仅有1.2。
项目规划图
三个低密度项目同时亮相，是否意味着知识城楼市向改善-豪宅定位迈进？
JLXC-H5-1地块，住宅、科研、商业于一体
另外还有一个全新项目值得
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/3420.html
